JR京都線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.1％( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.7年(昨年 19.9年から -66.2 ％減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 32.3 坪から +109.7 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 29.1 坪から +29.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 19.9 年 → 2021年 6.7 年、-66.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 53.8 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 13.3 ％)

岸辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.2年(昨年 12.9年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 87.4 坪から -67.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 137.0 坪から -78.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 12.9 年 → 2021年 8.2 年、-36.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 14.0 分、+52.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 2.5年から +1237.4 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 81.7 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 263.2 坪から -40.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 2.5 年 → 2021年 33.5 年、+1237.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.8 分、+35.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 1.3年から +1847.7 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 28.5 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 29.7 坪から +5.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 26.1 年、+1847.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 17.2 分、+25.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 36.4 ％)