【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +72.8%( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 86 件(1年前(2018年)に比べて +56.4%( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.3年から -0.7 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 43.3 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 60.6 坪から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。千船駅、淀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +222.5 %、坪単価は 332 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +222.5 %(坪単価 +228.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野田駅)は -6.3 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.3 % → 2019年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.5 % → 2019年 30.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.4 % → 2019年 27.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.7 % → 2019年 9.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +222.5%( +228.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +185.7%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪神本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千船駅 | 112万/坪 (24.5年/59.4坪) | 64.6万/坪 (26.6年/66.6坪) | 67.6万/坪 (18.4年/28.0坪) |
姫島駅 | 83.0万/坪 (26.4年/54.3坪) | 82.8万/坪 (23.3年/50.2坪) | 85.2万/坪 (18.5年/81.9坪) |
淀川駅 | 152万/坪 (7.5年/87.7坪) | 86.0万/坪 (18.3年/21.2坪) | 37.6万/坪 (0年/51.4坪) |
野田駅 | 96.3万/坪 (16.3年/26.9坪) | 103万/坪 (25.6年/27.2坪) | 102万/坪 (17.7年/26.8坪) |
福島駅 | 332万/坪 (38.0年/46.0坪) | 103万/坪 (38.7年/26.8坪) | 98.0万/坪 (31.4年/25.1坪) |
大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 331.8 万/坪(昨年同期比 +222.5 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +222.5%( +228.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +185.7%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 38.7年から -1.8 %減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 26.8 坪から +71.6 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 84.1 坪から -33.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.1 分 → 2019年 7.3 分、-27.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 42.9 %)
野田駅 96.3 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 25.6年から -36.3 %減)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 27.2 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 51.9 坪から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.6 年 → 2019年 16.3 年、-36.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.4 分 → 2019年 6.3 分、+17.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 22.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示