中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.9%( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 108 件(1年前(2020年)に比べて -0.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.9年から +4.5 %増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 37.4 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 41.8 坪から +28.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千鳥橋駅、西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +35.2 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、千鳥橋駅)は +28.3 %(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜川駅、伝法駅)は -35.0 %(坪単価 -70.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 9.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 19.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 30.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.3%( -126.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.7%( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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出来島駅 | 106万/坪 (8.6年/32.5坪) | 107万/坪 (9.1年/36.5坪) | 74.5万/坪 (14.2年/37.3坪) |
福駅 | 67.3万/坪 (17.6年/73.5坪) | 66.3万/坪 (12.9年/33.1坪) | 63.6万/坪 (23.0年/78.7坪) |
伝法駅 | 65.1万/坪 (21.3年/37.7坪) | 79.2万/坪 (15.6年/43.7坪) | 73.2万/坪 (17.8年/33.7坪) |
千鳥橋駅 | 93.6万/坪 (19.1年/31.8坪) | 77.1万/坪 (33.2年/33.6坪) | 92.2万/坪 (20.6年/25.6坪) |
西九条駅 | 101万/坪 (48.3年/25.0坪) | 74.9万/坪 (21.5年/21.7坪) | 112万/坪 (31.2年/30.3坪) |
九条駅 | 106万/坪 (32.7年/33.8坪) | 98.5万/坪 (30.7年/28.1坪) | 106万/坪 (35.2年/35.4坪) |
ドーム前駅 | - | - | 39.7万/坪 (55.8年/19.7坪) |
桜川駅 | 116万/坪 (36.7年/35.5坪) | 242万/坪 (42.1年/79.2坪) | 158万/坪 (30.4年/41.3坪) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 101.2 万/坪(昨年同期比 +35.2 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.2%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 21.5年から +124.4 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 21.7 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 41.6 坪から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 3.5 分、-46.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 83.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 48.3 年、+124.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
千鳥橋駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +21.4 %)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.4%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 33.2年から -42.4 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 33.6 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 44.1 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.2 年 → 2021年 19.1 年、-42.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 31.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 11.8 %)
桜川駅 115.5 万/坪(昨年同期比 -52.3 %)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.3%( -126.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 42.1年から -12.8 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 79.2 坪から -55.1 %減)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 157.3 坪から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 42.1 年 → 2021年 36.7 年、-12.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.2 分 → 2021年 2.6 分、-17.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
伝法駅 65.1 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.7%( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 15.6年から +36.3 %増)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 43.7 坪から -13.8 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 27.9 坪から +47.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 21.3 年、+36.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 12.9 分、+47.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.8 % → 2021年 31.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示