阪神なんば線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.4%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -11.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 19.3年から +55.4 %増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 25.6 坪から +100.6 %増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 40.8 坪から +59.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +124.9 %、坪単価は 142 万円/坪となった。

上位 2 駅(九条駅西九条駅)は +102.4 %(坪単価 +89.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅桜川駅)は -33.4 %(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 13.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 30.0 年、+55.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 28.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 38.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.0%( +100.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.9%( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

阪神なんば線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪神なんば線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出来島駅98.4万/坪
(12.4年/29.2坪)
96.3万/坪
(8.6年/26.5坪)
57.2万/坪
(18.0年/31.8坪)
福駅38.1万/坪
(40.8年/115坪)
88.4万/坪
(0.4年/35.8坪)
55.8万/坪
(23.8年/21.2坪)
伝法駅68.8万/坪
(27.9年/57.5坪)
62.3万/坪
(9.5年/24.2坪)
63.4万/坪
(21.2年/22.9坪)
千鳥橋駅76.4万/坪
(28.3年/18.7坪)
70.5万/坪
(28.1年/29.9坪)
87.9万/坪
(30.5年/22.5坪)
西九条駅227万/坪
(0年/12.1坪)
126万/坪
(3.8年/18.9坪)
76.0万/坪
(60.8年/23.7坪)
九条駅142万/坪
(50.1年/45.4坪)
63.2万/坪
(43.6年/18.5坪)
75.1万/坪
(35.3年/21.6坪)
ドーム前駅--39.7万/坪
(55.8年/19.7坪)
桜川駅119万/坪
(38.0年/37.4坪)
132万/坪
(37.8年/56.0坪)
212万/坪
(66.8年/36.3坪)
大阪難波駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

九条駅142.1 万/坪(昨年同期比 +124.9 %)

九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +124.9%( +78.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.1年(昨年 43.6年から +14.9 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 18.5 坪から +145.5 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 43.5 坪から -27.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 43.6 年 → 2021年 50.1 年、+14.9 %と増加)

西九条駅226.7 万/坪(昨年同期比 +80.0 %)

西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.0%( +100.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 18.9 坪から -36.0 %減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 31.8 坪から -66.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)

福駅38.1 万/坪(昨年同期比 -56.9 %)

福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.9%( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.8年(昨年 0.4年から +9607.6 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 35.8 坪から +221.1 %増)。平均建物面積は 221.6 坪 (昨年 51.9 坪から +326.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 40.8 年、+9607.6 %と大きく増加)

桜川駅119.0 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)

桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.0%( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 37.8年から +0.7 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 56.0 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 133.9 坪 (昨年 151.3 坪から -11.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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