阪神なんば線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +23.9%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて -47.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 20.1年から +7.0 %増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 31.9 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 49.0 坪から +7.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出来島駅福駅九条駅桜川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出来島駅で昨年に比べ +51.5 %、坪単価は 115 万円/坪となった。

上位 2 駅(出来島駅桜川駅)は +47.2 %(坪単価 +52.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千鳥橋駅西九条駅)は -37.1 %(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 % → 2020年 19.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 % → 2020年 15.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 30.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 30.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +43.0%( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -62.0%( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

阪神なんば線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪神なんば線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出来島駅115万/坪
(-0.67年/31.0坪)
76.0万/坪
(16.6年/42.1坪)
115万/坪
(0年/24.2坪)
福駅86.2万/坪
(0年/39.3坪)
69.4万/坪
(18.0年/54.5坪)
57.8万/坪
(10.5年/19.7坪)
伝法駅58.0万/坪
(25.5年/27.0坪)
64.9万/坪
(21.9年/23.3坪)
49.3万/坪
(27.6年/18.2坪)
千鳥橋駅40.1万/坪
(50.0年/31.8坪)
105万/坪
(5.4年/25.4坪)
46.2万/坪
(36.4年/22.7坪)
西九条駅113万/坪
(7.0年/18.2坪)
129万/坪
(29.6年/33.6坪)
129万/坪
(0年/19.7坪)
九条駅162万/坪
(14.0年/82.2坪)
125万/坪
(0年/16.6坪)
191万/坪
(30.0年/122坪)
ドーム前駅---
桜川駅219万/坪
(47.0年/55.5坪)
153万/坪
(38.5年/34.8坪)
173万/坪
(32.5年/62.0坪)
大阪難波駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

出来島駅115.1 万/坪(昨年同期比 +51.5 %)

出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +51.5%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.7年(昨年 16.6年から -104.0 %減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 42.1 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 36.9 坪から -16.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 16.6 年 → 2020年 -0.7 年、-104.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.1 分 → 2020年 22.0 分、+81.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 33.3 %)

桜川駅218.9 万/坪(昨年同期比 +43.0 %)

桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +43.0%( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.0年(昨年 38.5年から +22.1 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 34.8 坪から +59.4 %増)。平均建物面積は 117.0 坪 (昨年 71.1 坪から +64.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 2.0 分 → 2020年 1.7 分、-16.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 38.5 年 → 2020年 47.0 年、+22.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

千鳥橋駅40.1 万/坪(昨年同期比 -62.0 %)

千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -62.0%( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.0年(昨年 5.4年から +826.0 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 25.4 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 40.2 坪から +24.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 5.4 年 → 2020年 50.0 年、+826.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 12.6 分 → 2020年 14.0 分、+11.1 %と増加)

西九条駅113.3 万/坪(昨年同期比 -12.3 %)

西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -12.3%( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.0年(昨年 29.6年から -76.3 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 33.6 坪から -46.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 81.7 坪から -61.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 29.6 年 → 2020年 7.0 年、-76.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.3 分 → 2020年 6.0 分、+38.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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