【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +61.9%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 31.3年から -28.8 %減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 27.2 坪から +92.5 %増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 50.1 坪から +10.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。出来島駅、九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伝法駅で昨年に比べ +120.2 %、坪単価は 81.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伝法駅、出来島駅)は +89.2 %(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜川駅、千鳥橋駅)は +6.4 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.3 年 → 2019年 22.3 年、-28.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 25.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 26.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +58.1%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 73.2万/坪 (13.5年/40.2坪) | 46.3万/坪 (40.5年/15.1坪) | 63.5万/坪 (12.0年/31.8坪) |
福駅 | - | 42.2万/坪 (45.5年/28.2坪) | 72.4万/坪 (11.5年/22.7坪) |
伝法駅 | 81.6万/坪 (14.3年/61.8坪) | 37.0万/坪 (39.5年/28.4坪) | 65.9万/坪 (18.5年/32.1坪) |
千鳥橋駅 | 80.1万/坪 (20.7年/32.8坪) | 73.6万/坪 (49.5年/18.2坪) | 42.4万/坪 (26.5年/22.7坪) |
西九条駅 | 111万/坪 (17.8年/34.3坪) | 99.4万/坪 (18.5年/30.3坪) | 80.0万/坪 (0.5年/23.7坪) |
九条駅 | 90.2万/坪 (40.5年/38.5坪) | 68.9万/坪 (31.3年/26.1坪) | 107万/坪 (18.5年/28.7坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 122万/坪 (17.5年/36.3坪) | 118万/坪 (13.5年/34.8坪) | - |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伝法駅 81.6 万/坪(昨年同期比 +120.2 %)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +120.2%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 39.5年から -63.8 %減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 28.4 坪から +118.0 %増)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 31.0 坪から +111.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.5 年 → 2019年 14.3 年、-63.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 11.4 分、-34.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 20.0 %)
出来島駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +58.1 %)
出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +58.1%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 40.5年から -66.7 %減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 15.1 坪から +166.0 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 21.2 坪から +142.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.5 年 → 2019年 13.5 年、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
桜川駅 122.1 万/坪(昨年同期比 +3.9 %)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 13.5年から +29.6 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 136.1 坪から -27.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 17.5 年、+29.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
千鳥橋駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +8.9 %)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.9%( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 49.5年から -58.2 %減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 18.2 坪から +80.6 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 16.6 坪から +195.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.5 年 → 2019年 20.7 年、-58.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.5 分 → 2019年 10.3 分、-10.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示