【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +59.7%( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 32.2年から -48.7 %減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 31.7 坪から +9.7 %増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 60.5 坪から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。千鳥橋駅、西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +175.8 %、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜川駅、伝法駅)は +169.3 %(坪単価 +88.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、出来島駅)は -2.5 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.2 年 → 2019年 16.5 年、-48.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.5 分 → 2019年 8.4 分、+11.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 4.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 5.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +175.8%( +120.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
阪神なんば線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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出来島駅 | 98.5万/坪 (0.25年/24.2坪) | 96.5万/坪 (0.25年/42.4坪) | |
福駅 | 62.7万/坪 (17.3年/30.3坪) | 67.4万/坪 (31.8年/36.3坪) | 69.1万/坪 (7.3年/25.7坪) |
伝法駅 | 91.5万/坪 (6.5年/30.9坪) | 34.8万/坪 (36.9年/21.9坪) | 74.4万/坪 (16.9年/26.5坪) |
千鳥橋駅 | 103万/坪 (14.5年/25.4坪) | 52.5万/坪 (30.8年/38.6坪) | 27.8万/坪 (46.8年/13.6坪) |
西九条駅 | 97.2万/坪 (12.3年/18.9坪) | 66.1万/坪 (47.3年/24.2坪) | 82.2万/坪 (51.8年/65.0坪) |
九条駅 | 153万/坪 (36.7年/48.0坪) | 145万/坪 (34.8年/18.9坪) | 61.7万/坪 (34.1年/20.2坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 188万/坪 (3.3年/69.6坪) | 68.2万/坪 (32.8年/50.7坪) | 44.8万/坪 (56.3年/69.6坪) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 188.2 万/坪(昨年同期比 +175.8 %)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +175.8%( +120.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 32.8年から -90.1 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 50.7 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 104.4 坪から +276.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 3.3 年、-90.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 2.0 分、-63.6 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
伝法駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +162.7 %)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +162.7%( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 36.9年から -82.4 %減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 21.9 坪から +40.7 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 25.2 坪から +86.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.9 年 → 2019年 6.5 年、-82.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.0 分 → 2019年 12.2 分、+10.9 %と増加)
福駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 31.8年から -45.7 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 34.0 坪から +57.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.8 年 → 2019年 17.3 年、-45.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.5 分 → 2019年 9.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
出来島駅 98.5 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.0%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 42.4 坪から -42.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 75.6 坪から -56.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 12.5 分、+56.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示