【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 25.9年から -22.5 %減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 39.9 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 76.4 坪から -35.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福駅、伝法駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +128.1 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(千鳥橋駅、伝法駅)は +79.9 %(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、出来島駅)は -34.3 %(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.9 年 → 2019年 20.1 年、-22.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 27.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 7.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.5%( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.7%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 76.0万/坪 (16.6年/42.1坪) | 115万/坪 (0年/24.2坪) | 94.7万/坪 (29.6年/83.8坪) |
福駅 | 69.4万/坪 (18.0年/54.5坪) | 57.8万/坪 (10.5年/19.7坪) | 53.5万/坪 (30.5年/29.7坪) |
伝法駅 | 64.9万/坪 (21.9年/23.3坪) | 49.3万/坪 (27.6年/18.2坪) | 92.6万/坪 (1.5年/25.9坪) |
千鳥橋駅 | 105万/坪 (5.4年/25.4坪) | 46.2万/坪 (36.4年/22.7坪) | 88.0万/坪 (12.0年/30.6坪) |
西九条駅 | 129万/坪 (29.6年/33.6坪) | 129万/坪 (0年/19.7坪) | 43.1万/坪 (36.0年/23.7坪) |
九条駅 | 125万/坪 (0年/16.6坪) | 191万/坪 (30.0年/122坪) | 93.1万/坪 (52.0年/37.4坪) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 153万/坪 (38.5年/34.8坪) | 173万/坪 (32.5年/62.0坪) | 66.4万/坪 (25.5年/62.8坪) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 105.3 万/坪(昨年同期比 +128.1 %)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +128.1%( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.4年(昨年 36.4年から -85.2 %減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 22.7 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 33.6 坪から +19.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.4 年 → 2019年 5.4 年、-85.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.2 分 → 2019年 12.6 分、+23.5 %と大きく増加)
伝法駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +31.7 %)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.7%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.6年から -20.6 %減)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 18.2 坪から +28.2 %増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 28.4 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.6 年 → 2019年 21.9 年、-20.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 9.8 分、-34.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 18.2 %)
九条駅 124.9 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.8%( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 30.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 122.0 坪から -86.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 181.5 坪から -85.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.3 分 → 2019年 8.0 分、+84.6 %と大きく増加)
出来島駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)
出来島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.8%( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 24.2 坪から +74.1 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 28.7 坪から +28.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 12.1 分、+142.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示