【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.6%( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +21.6%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.8年から -17.4 %減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 54.5 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 38.7 坪から +23.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜井駅で昨年に比べ +40.2 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜井駅)は +40.2 %(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箕面駅)は -12.6 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.8 年 → 2021年 20.5 年、-17.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 % → 2021年 37.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.5 % → 2021年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 22.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.2%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.6%( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急箕面線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 113万/坪 (13.3年/39.4坪) | 125万/坪 (24.6年/76.1坪) | 95.4万/坪 (20.4年/54.1坪) |
桜井駅 | 123万/坪 (16.9年/33.3坪) | 87.6万/坪 (36.0年/46.9坪) | 127万/坪 (22.8年/51.4坪) |
牧落駅 | 115万/坪 (26.7年/51.0坪) | 119万/坪 (19.1年/39.9坪) | 103万/坪 (17.7年/33.0坪) |
箕面駅 | 89.3万/坪 (23.9年/56.9坪) | 102万/坪 (23.9年/33.3坪) | 119万/坪 (17.8年/42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜井駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +40.2 %)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.2%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 36.0年から -53.2 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 %減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 53.8 坪から -51.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 16.9 年、-53.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 8.9 分、+13.6 %と増加)
箕面駅 89.3 万/坪(昨年同期比 -12.6 %)
箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.6%( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.9年から -0.1 %減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 33.3 坪から +71.0 %増)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 28.2 坪から +151.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示