【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.4%( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて -28.9%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.5年から +19.0 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 43.1 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 85.9 坪 (昨年 57.8 坪から +48.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ -24.5 %、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(中津駅)は +389.9 %(坪単価 +529.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -24.5 %(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 23.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.5 年 → 2022年 25.6 年、+19.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 23.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 665万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +389.9%( +529.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -53.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 665万/坪 (34.6年/144坪) | 136万/坪 (25.0年/36.5坪) | 99.1万/坪 (35.2年/39.5坪) |
十三駅 | 104万/坪 (25.5年/35.7坪) | 113万/坪 (23.0年/40.8坪) | 89.7万/坪 (29.8年/35.2坪) |
神崎川駅 | 63.7万/坪 (29.1年/49.2坪) | 84.4万/坪 (24.0年/40.5坪) | 78.9万/坪 (22.0年/61.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 664.8 万/坪(昨年同期比 +389.9 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 665万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +389.9%( +529.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 25.0年から +38.6 %増)。平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 36.5 坪から +296.3 %増)。平均建物面積は 203.1 坪 (昨年 111.0 坪から +82.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 34.6 年、+38.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.8 分 → 2022年 6.3 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 80.0 %)
神崎川駅 63.7 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -53.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.0年から +20.9 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 40.5 坪から +21.7 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 43.2 坪から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 29.1 年、+20.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 12.1 分、+37.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 27.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 27.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示