【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.4%( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.8年から -0.6 %減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 38.1 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 55.1 坪から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、十三駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +54.5 %、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(中津駅)は +54.5 %(坪単価 +61.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -37.4 %(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 % → 2021年 36.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 9.7 分、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 27.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 13.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.5%( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.4%( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 173万/坪 (15.5年/48.9坪) | 112万/坪 (26.7年/28.9坪) | 155万/坪 (0.5年/33.3坪) |
十三駅 | 131万/坪 (15.8年/37.4坪) | 92.1万/坪 (23.1年/18.8坪) | 86.4万/坪 (36.9年/23.8坪) |
神崎川駅 | 51.2万/坪 (39.2年/29.5坪) | 81.9万/坪 (24.3年/55.6坪) | 56.3万/坪 (33.8年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 173.4 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.5%( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 26.7年から -41.8 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 28.9 坪から +69.1 %増)。平均建物面積は 144.2 坪 (昨年 102.0 坪から +41.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.7 年 → 2021年 15.5 年、-41.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.9 分 → 2021年 3.7 分、-24.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 33.3 %)
神崎川駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.4%( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 24.3年から +60.9 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 55.6 坪から -46.9 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 40.6 坪から +28.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 39.2 年、+60.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 10.0 分、+39.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 62.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示