【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.5％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2018年)に比べて +25.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.7年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 60.9 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 88.1 坪から -52.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 91.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(十三駅)は +6.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は -14.7 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.7 年 → 2019年 22.8 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.0 ％ → 2019年 14.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.0 ％ → 2019年 30.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 ％ → 2019年 20.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.7％( -23.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -8.0％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 134万/坪 (21.8年/37.1坪) | 157万/坪 (19.9年/60.1坪) | 110万/坪 (30.1年/66.0坪) |
| 十三駅 | 91.7万/坪 (18.7年/23.4坪) | 86.4万/坪 (30.0年/78.4坪) | 112万/坪 (21.5年/55.4坪) |
| 神崎川駅 | 68.9万/坪 (28.2年/59.6坪) | 74.9万/坪 (23.7年/39.5坪) | 77.8万/坪 (21.3年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 91.7 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 30.0年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 78.4 坪から -70.1 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 117.8 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 18.7 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.9 分 → 2019年 10.5 分、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 ％ → 2019年 11.1 ％)
中津駅 133.8 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.7％( -23.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.9年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 60.1 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 153.1 坪から -70.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.8 分 → 2019年 6.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示