中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.1%( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 24.8年から -21.7 %減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 86.2 坪から -72.6 %減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 103.9 坪から -66.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神崎川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ +31.1 %、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は +31.1 %(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は +11.1 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.8 年 → 2019年 19.4 年、-21.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 46.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 30.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.1%( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.1%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | - | - | 114万/坪 (19.3年/68.4坪) |
十三駅 | 87.4万/坪 (13.1年/22.7坪) | 78.6万/坪 (22.4年/119坪) | 164万/坪 (15.3年/74.6坪) |
神崎川駅 | 69.3万/坪 (24.8年/24.6坪) | 52.9万/坪 (27.6年/41.8坪) | 85.3万/坪 (13.3年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +31.1 %)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.1%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.6年から -10.0 %減)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 41.8 坪から -41.1 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 64.0 坪から -41.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.6 年 → 2019年 24.8 年、-10.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 42.9 %)
十三駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +11.1 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.1%( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 22.4年から -41.6 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 119.5 坪から -81.0 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 143.7 坪から -77.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.4 年 → 2019年 13.1 年、-41.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.6 分 → 2019年 10.7 分、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示