阪急千里線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.7%( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて -14.7%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 17.1年から +44.4 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 53.3 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 43.1 坪から +33.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。天神橋筋六丁目駅下新庄駅吹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下新庄駅で昨年に比べ +95.8 %、坪単価は 140 万円/坪となった。

上位 2 駅(下新庄駅吹田駅)は +72.6 %(坪単価 +56.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊津駅関大前駅)は -40.1 %(坪単価 -79.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 1.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 17.1 年 → 2022年 24.7 年、+44.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 32.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 32.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.3%( -77.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.8%( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

阪急千里線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪急千里線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
天神橋筋六丁目駅109万/坪
(44.5年/31.0坪)
79.9万/坪
(40.8年/20.9坪)
122万/坪
(32.7年/48.4坪)
柴島駅191万/坪
(0年/40.8坪)
-56.2万/坪
(56.0年/15.1坪)
淡路駅100.0万/坪
(34.8年/41.1坪)
106万/坪
(27.0年/28.0坪)
142万/坪
(41.0年/92.8坪)
下新庄駅140万/坪
(18.0年/113坪)
71.4万/坪
(25.5年/33.3坪)
123万/坪
(15.0年/19.7坪)
吹田駅136万/坪
(24.1年/54.9坪)
90.9万/坪
(23.5年/29.1坪)
122万/坪
(5.0年/30.6坪)
豊津駅88.5万/坪
(17.0年/21.7坪)
170万/坪
(16.0年/140坪)
131万/坪
(19.3年/44.1坪)
関大前駅162万/坪
(15.0年/44.7坪)
240万/坪
(1.3年/51.0坪)
136万/坪
(32.0年/76.8坪)
千里山駅137万/坪
(36.2年/49.3坪)
153万/坪
(10.9年/52.9坪)
115万/坪
(21.2年/73.0坪)
南千里駅132万/坪
(24.2年/83.2坪)
143万/坪
(30.4年/54.5坪)
135万/坪
(25.3年/108坪)
山田駅151万/坪
(14.4年/62.0坪)
149万/坪
(9.5年/59.0坪)
180万/坪
(0年/42.4坪)
北千里駅102万/坪
(29.7年/51.7坪)
136万/坪
(11.3年/55.1坪)
117万/坪
(17.5年/51.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

下新庄駅139.9 万/坪(昨年同期比 +95.8 %)

下新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +95.8%( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.0年(昨年 25.5年から -29.4 %減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 33.3 坪から +240.9 %増)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 56.0 坪から +181.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 18.0 年、-29.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 3.5 分、-46.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)

吹田駅136.0 万/坪(昨年同期比 +49.5 %)

吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +49.5%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -47.4%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 23.5年から +2.4 %増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 29.1 坪から +88.4 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 33.9 坪から +23.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 20.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 30.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 30.0 %)

豊津駅88.5 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)

豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.8%( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 16.0年から +6.3 %増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 139.7 坪から -84.5 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 61.6 坪から -52.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 5.3 分、-35.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 66.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 33.3 %)

関大前駅162.4 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)

関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.3%( -77.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 1.3年から +1100.1 %増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 51.0 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 33.1 坪から +41.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 1.3 年 → 2022年 15.0 年、+1100.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 58.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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