【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて +18.2%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 23.7年から -17.0 %減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 44.8 坪から +34.5 %増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 47.6 坪から +24.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。淡路駅、下新庄駅、千里山駅、南千里駅、山田駅、北千里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千里駅で昨年に比べ +71.7 %、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(南千里駅、北千里駅)は +61.7 %(坪単価 +62.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊津駅、関大前駅)は -39.4 %(坪単価 -56.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.7 年 → 2019年 19.7 年、-17.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.0 % → 2019年 20.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 3.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.7 分 → 2019年 12.8 分、+19.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.0 % → 2019年 23.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 17.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +71.7%( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.9%( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
阪急千里線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 126万/坪 (11.8年/15.1坪) | 105万/坪 (40.5年/37.2坪) | 92.3万/坪 (34.4年/36.7坪) |
柴島駅 | 85.0万/坪 (8.8年/18.2坪) | 78.1万/坪 (-0.25年/18.9坪) | 66.1万/坪 (17.8年/12.1坪) |
淡路駅 | 143万/坪 (25.8年/30.6坪) | 99.2万/坪 (35.6年/49.9坪) | 82.6万/坪 (18.3年/19.4坪) |
下新庄駅 | 85.4万/坪 (-0.25年/49.2坪) | 68.7万/坪 (26.8年/62.5坪) | 111万/坪 (11.5年/73.4坪) |
吹田駅 | 92.9万/坪 (22.4年/77.0坪) | 104万/坪 (24.7年/51.0坪) | 110万/坪 (19.3年/32.5坪) |
豊津駅 | 50.3万/坪 (41.8年/33.3坪) | 109万/坪 (20.2年/48.7坪) | 165万/坪 (23.4年/59.0坪) |
関大前駅 | 163万/坪 (25.9年/87.5坪) | 217万/坪 (1.1年/46.0坪) | 137万/坪 (49.8年/36.3坪) |
千里山駅 | 153万/坪 (11.4年/52.9坪) | 111万/坪 (31.5年/25.0坪) | 152万/坪 (9.6年/59.0坪) |
南千里駅 | 178万/坪 (6.8年/69.6坪) | 104万/坪 (48.8年/21.2坪) | 103万/坪 (30.8年/133坪) |
山田駅 | 121万/坪 (24.3年/123坪) | 81.5万/坪 (44.8年/48.4坪) | 151万/坪 (0.8年/34.0坪) |
北千里駅 | 149万/坪 (12.9年/44.5坪) | 98.5万/坪 (22.8年/53.8坪) | 113万/坪 (22.6年/55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千里駅 177.8 万/坪(昨年同期比 +71.7 %)
南千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +71.7%( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 48.8年から -86.2 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 21.2 坪から +228.6 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 22.7 坪から +93.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 48.8 年 → 2019年 6.8 年、-86.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.5 分 → 2019年 15.0 分、-18.9 %と減少)
北千里駅 149.4 万/坪(昨年同期比 +51.6 %)
北千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +51.6%( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +240.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 22.8年から -43.4 %減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 53.8 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 35.1 坪から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.8 年 → 2019年 12.9 年、-43.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 35.3 %)
豊津駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)
豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.9%( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 20.2年から +107.2 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 48.7 坪から -31.7 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 46.3 坪から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.2 年 → 2019年 41.8 年、+107.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.6 分 → 2019年 10.4 分、+36.8 %と大きく増加)
関大前駅 162.8 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.9%( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 1.1年から +2286.0 %増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 46.0 坪から +90.0 %増)。平均建物面積は 121.3 坪 (昨年 33.6 坪から +260.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.1 年 → 2019年 25.9 年、+2286.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.1 分 → 2019年 7.3 分、+43.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 88.9 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示