【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 104 件(1年前(2021年)に比べて -8.0%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 19.9年から +31.7 %増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 35.8 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 40.9 坪から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相川駅、正雀駅、南茨木駅、上牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水無瀬駅で昨年に比べ +233.4 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(水無瀬駅、相川駅)は +152.4 %(坪単価 +67.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高槻市駅、摂津市駅)は -31.7 %(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 14.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 1.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 26.2 年、+31.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 % → 2022年 34.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.3 % → 2022年 25.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.0%( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.6%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 129万/坪 (26.4年/27.2坪) | 119万/坪 (24.4年/53.5坪) | 76.1万/坪 (34.9年/53.9坪) |
南方駅 | - | - | - |
崇禅寺駅 | 180万/坪 (0年/30.3坪) | - | 124万/坪 (9.0年/25.7坪) |
淡路駅 | 100.0万/坪 (34.8年/41.1坪) | 106万/坪 (27.0年/28.0坪) | 142万/坪 (41.0年/92.8坪) |
上新庄駅 | 88.0万/坪 (29.0年/26.4坪) | 111万/坪 (4.2年/18.4坪) | 63.9万/坪 (21.7年/18.7坪) |
相川駅 | 117万/坪 (12.3年/29.7坪) | 68.1万/坪 (14.0年/18.2坪) | 67.5万/坪 (41.0年/63.5坪) |
正雀駅 | 93.5万/坪 (29.0年/37.3坪) | 67.7万/坪 (34.4年/28.0坪) | 95.1万/坪 (13.2年/59.5坪) |
摂津市駅 | 79.2万/坪 (12.5年/19.7坪) | 111万/坪 (13.3年/34.4坪) | 120万/坪 (12.5年/79.3坪) |
南茨木駅 | 126万/坪 (0年/27.2坪) | 89.0万/坪 (13.7年/25.7坪) | 119万/坪 (12.8年/29.9坪) |
茨木市駅 | 92.7万/坪 (28.1年/25.8坪) | 110万/坪 (20.1年/40.3坪) | 86.9万/坪 (24.9年/37.2坪) |
総持寺駅 | 119万/坪 (32.5年/52.4坪) | 99.9万/坪 (19.9年/32.5坪) | 108万/坪 (13.6年/38.8坪) |
富田駅 | 91.9万/坪 (18.0年/39.6坪) | 89.8万/坪 (22.7年/31.8坪) | 99.8万/坪 (2.7年/26.2坪) |
高槻市駅 | 80.4万/坪 (31.2年/26.8坪) | 123万/坪 (16.2年/39.4坪) | 91.3万/坪 (31.9年/37.1坪) |
上牧駅 | 84.4万/坪 (14.0年/67.5坪) | 61.5万/坪 (36.5年/49.9坪) | 81.7万/坪 (34.5年/44.3坪) |
水無瀬駅 | 123万/坪 (22.3年/36.3坪) | 37.0万/坪 (39.0年/48.4坪) | 133万/坪 (19.2年/50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水無瀬駅 123.4 万/坪(昨年同期比 +233.4 %)
水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +233.4%( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 39.0年から -42.7 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 48.4 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 75.6 坪から -66.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.0 年 → 2022年 22.3 年、-42.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 8.3 分、+177.8 %と大きく増加)
相川駅 116.7 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)
相川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.3%( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 14.0年から -11.9 %減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 18.2 坪から +63.9 %増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 29.5 坪から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.0 年 → 2022年 12.3 年、-11.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 83.3 %)
高槻市駅 80.4 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
高槻市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +26.1%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 16.2年から +91.8 %増)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 39.4 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 48.8 坪から -43.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.2 年 → 2022年 31.2 年、+91.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 21.1 分、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 17.9 %)
摂津市駅 79.2 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.6%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 13.3年から -5.9 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 34.4 坪から -42.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.4 坪から -33.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 7.0 分、-31.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示