中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.3%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 501 件(1年前(2020年)に比べて +3.9%( +19件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.5年から +12.4 %増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 40.2 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 42.5 坪から +10.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、南茨木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +26.4 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、南茨木駅)は +26.3 %(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南方駅、正雀駅)は -30.3 %(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.2 % → 2021年 0.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.5 年 → 2021年 21.9 年、+12.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 % → 2021年 32.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 24.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.2%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった正雀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -17.6%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 113万/坪 (23.0年/40.8坪) | 89.7万/坪 (29.8年/35.2坪) | 91.7万/坪 (18.7年/23.4坪) |
南方駅 | 87.1万/坪 (22.9年/115坪) | 141万/坪 (16.9年/40.5坪) | 33.1万/坪 (0年/13.6坪) |
崇禅寺駅 | 103万/坪 (14.4年/22.7坪) | 124万/坪 (9.0年/25.7坪) | 121万/坪 (9.8年/21.2坪) |
淡路駅 | 83.9万/坪 (21.1年/40.2坪) | 92.2万/坪 (31.5年/47.7坪) | 87.6万/坪 (28.0年/23.7坪) |
上新庄駅 | 85.1万/坪 (22.9年/45.6坪) | 80.7万/坪 (24.7年/40.3坪) | 95.5万/坪 (30.9年/74.6坪) |
相川駅 | 80.1万/坪 (15.7年/22.3坪) | 77.6万/坪 (19.5年/25.9坪) | 105万/坪 (17.3年/30.8坪) |
正雀駅 | 80.1万/坪 (24.5年/32.1坪) | 103万/坪 (11.8年/51.8坪) | 82.1万/坪 (24.7年/31.3坪) |
摂津市駅 | 88.4万/坪 (23.5年/26.3坪) | 101万/坪 (14.1年/41.1坪) | 65.2万/坪 (32.2年/65.2坪) |
南茨木駅 | 109万/坪 (17.4年/77.0坪) | 86.4万/坪 (25.9年/69.4坪) | 107万/坪 (16.8年/62.9坪) |
茨木市駅 | 121万/坪 (19.7年/45.6坪) | 110万/坪 (22.2年/43.7坪) | 97.6万/坪 (21.0年/43.6坪) |
総持寺駅 | 108万/坪 (17.0年/43.1坪) | 132万/坪 (9.2年/33.9坪) | 91.5万/坪 (22.6年/33.4坪) |
富田駅 | 85.9万/坪 (23.7年/30.6坪) | 89.5万/坪 (15.6年/27.1坪) | 84.5万/坪 (20.6年/31.4坪) |
高槻市駅 | 93.5万/坪 (23.9年/38.0坪) | 93.1万/坪 (22.8年/38.5坪) | 97.7万/坪 (23.5年/50.7坪) |
上牧駅 | 80.8万/坪 (27.0年/54.5坪) | 88.7万/坪 (21.2年/51.4坪) | 69.1万/坪 (25.8年/27.5坪) |
水無瀬駅 | 128万/坪 (15.0年/43.0坪) | 127万/坪 (12.5年/46.1坪) | 161万/坪 (7.9年/34.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +26.4 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.4%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.8年から -22.8 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 35.2 坪から +16.0 %増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 63.8 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 23.0 年、-22.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.8 分、-10.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 36.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 4.2 %)
南茨木駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +26.3 %)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.3%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +64.7%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 25.9年から -32.6 %減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 69.4 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 102.4 坪 (昨年 46.9 坪から +118.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.9 年 → 2021年 17.4 年、-32.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.6 分 → 2021年 12.7 分、-12.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 43.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 21.7 %)
南方駅 87.1 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.4%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 16.9年から +35.3 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 40.5 坪から +184.1 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 107.8 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.2 分 → 2021年 5.3 分、-14.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 22.9 年、+35.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
正雀駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
正雀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -17.6%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 11.8年から +107.8 %増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 51.8 坪から -38.0 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 71.7 坪から -47.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 24.5 年、+107.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.4 % → 2021年 32.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示