中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.9%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 127 件(1年前(2020年)に比べて +8.5%( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.4年から +4.4 %増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 44.8 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 48.1 坪から +15.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。淡路駅、上新庄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上新庄駅で昨年に比べ +63.8 %、坪単価は 52.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上新庄駅、淡路駅)は +51.0 %(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水無瀬駅、十三駅)は -36.2 %(坪単価 -62.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 % → 2021年 26.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 7.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.6 % → 2021年 31.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.2%( -79.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.8%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 80.7万/坪 (30.5年/34.8坪) | 126万/坪 (19.8年/35.9坪) | 87.4万/坪 (13.1年/22.7坪) |
南方駅 | - | 161万/坪 (26.3年/59.7坪) | - |
崇禅寺駅 | 104万/坪 (18.3年/25.0坪) | - | - |
淡路駅 | 67.3万/坪 (17.3年/33.3坪) | 48.7万/坪 (39.7年/36.3坪) | - |
上新庄駅 | 52.5万/坪 (34.6年/82.5坪) | 32.1万/坪 (46.8年/15.9坪) | 81.5万/坪 (19.9年/141坪) |
相川駅 | - | 60.1万/坪 (29.5年/20.4坪) | 158万/坪 (0.25年/36.3坪) |
正雀駅 | 80.1万/坪 (26.2年/42.8坪) | 92.3万/坪 (14.4年/62.3坪) | 124万/坪 (17.8年/39.3坪) |
摂津市駅 | 83.1万/坪 (27.3年/20.0坪) | 74.1万/坪 (26.9年/22.7坪) | 74.1万/坪 (25.3年/112坪) |
南茨木駅 | 87.8万/坪 (24.4年/107坪) | 86.3万/坪 (24.8年/73.4坪) | 58.9万/坪 (45.8年/213坪) |
茨木市駅 | 112万/坪 (16.8年/33.2坪) | 122万/坪 (25.9年/51.1坪) | 96.1万/坪 (19.4年/35.3坪) |
総持寺駅 | 117万/坪 (16.3年/40.3坪) | 117万/坪 (13.8年/39.8坪) | 93.0万/坪 (13.1年/30.8坪) |
富田駅 | 62.4万/坪 (25.3年/22.8坪) | 88.8万/坪 (16.9年/30.7坪) | 70.2万/坪 (25.6年/37.5坪) |
高槻市駅 | 92.9万/坪 (22.1年/44.4坪) | 116万/坪 (17.5年/35.5坪) | 86.9万/坪 (24.8年/60.3坪) |
上牧駅 | 59.8万/坪 (30.9年/48.9坪) | 84.2万/坪 (13.9年/84.4坪) | 74.9万/坪 (31.9年/33.3坪) |
水無瀬駅 | 141万/坪 (16.9年/41.6坪) | 220万/坪 (28.3年/133坪) | 106万/坪 (15.8年/23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上新庄駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +63.8 %)
上新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.8%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 46.8年から -26.1 %減)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 15.9 坪から +419.7 %増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 34.8 坪から +343.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 34.6 年、-26.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.9 分、+47.6 %と大きく増加)
淡路駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +38.2 %)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.2%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 39.7年から -56.5 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 88.9 坪 (昨年 72.3 坪から +22.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.7 年 → 2021年 17.3 年、-56.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.8 分 → 2021年 6.0 分、-12.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 50.0 %)
水無瀬駅 140.7 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)
水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.2%( -79.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 28.3年から -40.1 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 133.1 坪から -68.8 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 27.2 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 16.9 年、-40.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 %と減少)
十三駅 80.7 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.1%( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 19.8年から +54.4 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 35.9 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 40.8 坪から +111.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 9.2 分、-26.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 30.5 年、+54.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示