阪急京都本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +17.9%( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.2年(昨年 20.9年から -22.4 %減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 40.0 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 36.3 坪から +3.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上新庄駅正雀駅摂津市駅総持寺駅上牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総持寺駅で昨年に比べ +90.3 %、坪単価は 155 万円/坪となった。

上位 2 駅(総持寺駅正雀駅)は +79.2 %(坪単価 +60.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南茨木駅淡路駅)は -21.8 %(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 20.9 年 → 2020年 16.2 年、-22.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 % → 2020年 40.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 21.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 % → 2020年 5.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +90.3%( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +240.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.6%( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

阪急京都本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪急京都本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪梅田駅---
十三駅64.1万/坪
(51.3年/24.2坪)
55.4万/坪
(21.8年/28.7坪)
105万/坪
(34.3年/31.8坪)
南方駅---
崇禅寺駅-121万/坪
(9.8年/21.2坪)
52.5万/坪
(19.8年/21.2坪)
淡路駅118万/坪
(20.8年/46.9坪)
143万/坪
(25.8年/30.6坪)
99.2万/坪
(35.6年/49.9坪)
上新庄駅98.7万/坪
(16.5年/46.9坪)
73.3万/坪
(40.0年/70.2坪)
96.8万/坪
(26.0年/52.3坪)
相川駅104万/坪
(0.8年/19.7坪)
109万/坪
(5.3年/28.0坪)
-
正雀駅118万/坪
(8.5年/36.2坪)
70.3万/坪
(21.1年/31.5坪)
57.9万/坪
(31.7年/54.1坪)
摂津市駅123万/坪
(4.1年/26.7坪)
79.3万/坪
(14.3年/38.6坪)
83.4万/坪
(17.8年/40.8坪)
南茨木駅77.8万/坪
(25.6年/95.5坪)
105万/坪
(4.1年/30.8坪)
77.3万/坪
(28.8年/56.3坪)
茨木市駅111万/坪
(18.5年/43.2坪)
95.3万/坪
(20.7年/61.0坪)
100万/坪
(22.0年/62.5坪)
総持寺駅155万/坪
(7.8年/32.9坪)
81.3万/坪
(27.0年/27.2坪)
86.4万/坪
(25.5年/46.5坪)
富田駅85.0万/坪
(20.7年/24.5坪)
77.4万/坪
(25.0年/28.5坪)
70.2万/坪
(33.4年/35.7坪)
高槻市駅90.6万/坪
(18.2年/46.2坪)
98.7万/坪
(17.9年/31.5坪)
91.2万/坪
(28.5年/42.0坪)
上牧駅103万/坪
(11.3年/37.4坪)
74.7万/坪
(17.6年/28.2坪)
-
水無瀬駅127万/坪
(4.4年/31.3坪)
-113万/坪
(18.3年/153坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

総持寺駅154.6 万/坪(昨年同期比 +90.3 %)

総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +90.3%( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +240.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.8年(昨年 27.0年から -71.3 %減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 27.2 坪から +20.9 %増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 23.6 坪から +23.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 7.8 年、-71.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 76.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 11.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 19.3 分、+44.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 5.9 %)

正雀駅118.2 万/坪(昨年同期比 +68.1 %)

正雀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +68.1%( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.5年(昨年 21.1年から -59.8 %減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 31.5 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 30.5 坪から +6.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 21.1 年 → 2020年 8.5 年、-59.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 14.2 分 → 2020年 12.6 分、-10.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 45.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 9.1 %)

南茨木駅77.8 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)

南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -26.2%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 4.1年から +526.4 %増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 30.8 坪から +210.7 %増)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 31.8 坪から -18.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 4.1 年 → 2020年 25.6 年、+526.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 16.7 %)

淡路駅118.3 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)

淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -17.5%( -25.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.8年(昨年 25.8年から -19.4 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 30.6 坪から +53.1 %増)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 44.6 坪から +105.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 25.8 年 → 2020年 20.8 年、-19.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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