【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.0%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +12.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 18.8年から +33.1 %増)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 32.2 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 54.8 坪から +17.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。恵美須町駅、北天下茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北天下茶屋駅で昨年に比べ +57.2 %、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北天下茶屋駅、恵美須町駅)は +47.8 %(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神ノ森駅、住吉駅)は -77.9 %(坪単価 -117.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.9 分 → 2021年 4.2 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 % → 2021年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 % → 2021年 17.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 25.0 年、+33.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 52.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった聖天坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.2%( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天神ノ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.8%( -136.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵美須町駅 | 84.0万/坪 (29.0年/47.6坪) | 60.8万/坪 (42.7年/34.4坪) | 99.6万/坪 (30.7年/56.0坪) |
今池駅 | - | - | - |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | 29.1万/坪 (34.8年/12.1坪) | - |
北天下茶屋駅 | 63.2万/坪 (12.4年/24.2坪) | 40.2万/坪 (43.3年/16.6坪) | - |
聖天坂駅 | 102万/坪 (11.9年/21.2坪) | 137万/坪 (17.6年/49.4坪) | 50.6万/坪 (34.1年/30.6坪) |
天神ノ森駅 | 30.4万/坪 (37.8年/31.8坪) | 167万/坪 (1.5年/37.8坪) | - |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | 83.5万/坪 (42.3年/26.5坪) | - | - |
東粉浜駅 | 68.7万/坪 (18.8年/24.5坪) | 126万/坪 (8.5年/21.9坪) | 112万/坪 (17.4年/22.2坪) |
住吉駅 | 34.5万/坪 (25.5年/18.2坪) | 133万/坪 (0年/28.7坪) | - |
細井川駅 | 42.1万/坪 (0年/12.1坪) | - | - |
安立町駅 | 73.0万/坪 (27.8年/25.7坪) | - | 41.2万/坪 (30.9年/14.7坪) |
我孫子道駅 | 50.8万/坪 (25.4年/22.3坪) | 100万/坪 (9.7年/33.6坪) | 82.1万/坪 (18.7年/55.3坪) |
綾ノ町駅 | - | - | - |
宿院駅 | - | - | - |
東湊駅 | - | - | - |
石津北駅 | - | - | - |
石津駅 | - | - | 21.5万/坪 (47.0年/10.6坪) |
船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北天下茶屋駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +57.2 %)
北天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +57.2%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 43.3年から -71.4 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 16.6 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 16.6 坪から +104.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.3 年 → 2021年 12.4 年、-71.4 %と大きく減少)
恵美須町駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +38.3 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.3%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 42.7年から -32.1 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 34.4 坪から +38.5 %増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 173.2 坪から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.7 年 → 2021年 29.0 年、-32.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.2 分 → 2021年 3.3 分、+48.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
天神ノ森駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)
天神ノ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.8%( -136.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 1.5年から +2407.1 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 28.7 坪から +94.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.5 年 → 2021年 37.8 年、+2407.1 %と大きく増加)
住吉駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -74.1 %)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.1%( -98.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 2.5 分 → 2021年 2.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示