【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.8%( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.5年から -2.5 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 47.3 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 80.7 坪から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。安立町駅、我孫子道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東粉浜駅で昨年に比べ +114.6 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(東粉浜駅、安立町駅)は +77.3 %(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石津駅、恵美須町駅)は -62.6 %(坪単価 -91.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.6 分 → 2019年 4.0 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 70.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.1 % → 2019年 30.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.7 % → 2019年 39.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +114.6%( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -66.9%( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵美須町駅 | 99.6万/坪 (30.7年/56.0坪) | 239万/坪 (20.4年/66.7坪) | 91.1万/坪 (30.1年/31.9坪) |
今池駅 | - | - | - |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | - | - |
北天下茶屋駅 | - | 94.5万/坪 (11.8年/21.2坪) | 167万/坪 (0年/45.4坪) |
聖天坂駅 | 50.6万/坪 (34.1年/30.6坪) | 45.5万/坪 (38.8年/30.3坪) | - |
天神ノ森駅 | - | - | 117万/坪 (12.8年/30.3坪) |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | - | - | 78.7万/坪 (40.5年/15.1坪) |
東粉浜駅 | 112万/坪 (17.4年/22.2坪) | 52.3万/坪 (43.2年/46.3坪) | 104万/坪 (17.8年/61.4坪) |
住吉駅 | - | - | - |
細井川駅 | - | 62.2万/坪 (22.0年/15.1坪) | 43.0万/坪 (0年/22.7坪) |
安立町駅 | 41.2万/坪 (30.9年/14.7坪) | 29.4万/坪 (40.3年/19.7坪) | - |
我孫子道駅 | 82.1万/坪 (18.7年/55.3坪) | 67.1万/坪 (33.9年/43.2坪) | 99.2万/坪 (20.8年/40.3坪) |
綾ノ町駅 | - | - | - |
宿院駅 | - | - | - |
東湊駅 | - | - | - |
石津北駅 | - | 64.2万/坪 (40.5年/78.7坪) | - |
石津駅 | 21.5万/坪 (47.0年/10.6坪) | 64.9万/坪 (20.4年/27.2坪) | - |
船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東粉浜駅 112.3 万/坪(昨年同期比 +114.6 %)
東粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +114.6%( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 43.2年から -59.8 %減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 46.3 坪から -52.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 73.2 坪から -64.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.2 年 → 2019年 17.4 年、-59.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
安立町駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +40.1 %)
安立町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.1%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 40.3年から -23.2 %減)。平均土地面積は 14.7 坪 (昨年 19.7 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 40.8 坪から -45.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.3 年 → 2019年 30.9 年、-23.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)
石津駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -66.9 %)
石津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -66.9%( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 20.4年から +130.6 %増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 27.2 坪から -61.1 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.4 年 → 2019年 47.0 年、+130.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
恵美須町駅 99.6 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.3%( -139.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 20.4年から +51.0 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 66.7 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 119.8 坪 (昨年 158.5 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.4 年 → 2019年 30.7 年、+51.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 57.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示