【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.0%( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 28.5年から -14.2 %減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 36.8 坪から +67.1 %増)。平均建物面積は 109.1 坪 (昨年 66.8 坪から +63.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。聖天坂駅、我孫子道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東粉浜駅で昨年に比べ +104.9 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(東粉浜駅)は +104.9 %(坪単価 +64.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -77.6 %(坪単価 -234.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.5 年 → 2019年 24.4 年、-14.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 90.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +104.9%( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった聖天坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.2%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵美須町駅 | 67.6万/坪 (28.8年/134坪) | 302万/坪 (15.0年/58.6坪) | 91.4万/坪 (33.0年/35.5坪) |
今池駅 | - | - | - |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | - | - |
北天下茶屋駅 | - | - | - |
聖天坂駅 | 54.6万/坪 (23.8年/49.9坪) | 45.5万/坪 (38.8年/30.3坪) | - |
天神ノ森駅 | - | - | 117万/坪 (12.8年/30.3坪) |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | - | - | - |
東粉浜駅 | 126万/坪 (0年/18.2坪) | 61.6万/坪 (60.8年/23.4坪) | 158万/坪 (27.8年/124坪) |
住吉駅 | - | - | - |
細井川駅 | - | - | - |
安立町駅 | 13.2万/坪 (46.3年/12.1坪) | - | - |
我孫子道駅 | 111万/坪 (0.8年/40.3坪) | 60.0万/坪 (24.9年/29.2坪) | 56.5万/坪 (36.8年/30.3坪) |
綾ノ町駅 | - | - | - |
宿院駅 | - | - | - |
東湊駅 | - | - | - |
石津北駅 | - | - | - |
石津駅 | - | - | - |
船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東粉浜駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +104.9 %)
東粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +104.9%( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 23.4 坪から -22.6 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 16.6 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 5.0 分、+150.0 %と大きく増加)
恵美須町駅 67.6 万/坪(昨年同期比 -77.6 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.6%( -234.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 15.0年から +91.7 %増)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 58.6 坪から +128.8 %増)。平均建物面積は 290.9 坪 (昨年 146.0 坪から +99.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 28.8 年、+91.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 4.3 分、+23.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示