【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.6%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 23.7年から -38.8 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 40.2 坪から -17.2 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 83.0 坪から -36.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。恵美須町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは我孫子道駅で昨年に比べ -60.4 %、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(安立町駅)は +135.2 %(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子道駅)は -60.4 %(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.7 年 → 2019年 14.5 年、-38.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.4 分 → 2019年 3.7 分、-32.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.8%( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.4%( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵美須町駅 | 161万/坪 (26.3年/31.0坪) | 191万/坪 (2.3年/34.8坪) | - |
今池駅 | - | - | - |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | - | - |
北天下茶屋駅 | - | 29.6万/坪 (35.3年/13.6坪) | - |
聖天坂駅 | - | - | - |
天神ノ森駅 | - | - | - |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | - | - | - |
東粉浜駅 | 107万/坪 (0.25年/27.2坪) | 48.6万/坪 (36.3年/83.2坪) | - |
住吉駅 | - | - | - |
細井川駅 | - | - | - |
安立町駅 | 69.1万/坪 (0.25年/17.4坪) | 29.4万/坪 (40.3年/19.7坪) | - |
我孫子道駅 | 28.9万/坪 (31.3年/75.6坪) | 73.1万/坪 (15.3年/16.6坪) | 102万/坪 (12.8年/47.9坪) |
綾ノ町駅 | - | - | - |
宿院駅 | - | - | - |
東湊駅 | - | - | - |
石津北駅 | - | - | - |
石津駅 | - | 108万/坪 (0.25年/30.3坪) | - |
船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安立町駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +135.2 %)
安立町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +135.2%( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 40.3年から -99.4 %減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 19.7 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 40.8 坪から -46.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
我孫子道駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -60.4 %)
我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.4%( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 15.3年から +104.9 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 16.6 坪から +354.5 %増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 28.7 坪から +405.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 31.3 年、+104.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示