中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅~船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.7%( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 31.4年から +32.8 %増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 51.2 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 86.6 坪 (昨年 98.1 坪から -11.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(我孫子道駅)は -58.7 %(坪単価 -66.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -61.0 %(坪単価 -70.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 31.4 年 → 2019年 41.8 年、+32.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.6 分 → 2019年 5.0 分、+40.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.7%( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.0%( -70.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪堺電軌阪堺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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恵美須町駅 | 45.2万/坪 (41.0年/18.2坪) | 116万/坪 (18.0年/44.9坪) | 98.8万/坪 (23.5年/26.7坪) |
今池駅 | - | - | - |
今船駅 | - | - | - |
松田町駅 | - | - | - |
北天下茶屋駅 | - | - | 167万/坪 (0年/72.6坪) |
聖天坂駅 | - | - | - |
天神ノ森駅 | - | - | - |
東玉出駅 | - | - | - |
塚西駅 | - | - | 103万/坪 (0年/15.1坪) |
東粉浜駅 | - | 41.3万/坪 (22.0年/18.2坪) | 78.1万/坪 (15.0年/22.7坪) |
住吉駅 | - | - | - |
細井川駅 | - | 62.2万/坪 (22.0年/15.1坪) | 43.0万/坪 (0年/22.7坪) |
安立町駅 | - | - | - |
我孫子道駅 | 46.6万/坪 (39.5年/80.9坪) | 113万/坪 (61.0年/95.3坪) | 110万/坪 (41.0年/43.9坪) |
綾ノ町駅 | - | - | - |
宿院駅 | - | - | - |
東湊駅 | - | - | - |
石津北駅 | - | - | - |
石津駅 | 21.5万/坪 (47.0年/10.6坪) | - | - |
船尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子道駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -58.7 %)
我孫子道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.7%( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 61.0年から -35.2 %減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 95.3 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 149.7 坪 (昨年 49.2 坪から +204.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 61.0 年 → 2019年 39.5 年、-35.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.5 分 → 2019年 5.0 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
恵美須町駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -61.0 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.0%( -70.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 18.0年から +127.8 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 44.9 坪から -59.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 175.5 坪から -83.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.0 年 → 2019年 41.0 年、+127.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.3 分 → 2019年 3.0 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示