阪堺電軌上町線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅住吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.4%( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 27.6年から -19.0 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 45.8 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 55.5 坪から -37.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東天下茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北畠駅で昨年に比べ +116.8 %、坪単価は 186 万円/坪となった。

上位 1 駅(北畠駅)は +116.8 %(坪単価 +100.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫松駅)は -87.6 %(坪単価 -161.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 27.6 年 → 2021年 22.3 年、-19.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 21.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.0 % → 2021年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +116.8%( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった姫松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -87.6%( -161.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

阪堺電軌上町線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪堺電軌上町線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
阿倍野駅58.6万/坪
(43.8年/14.1坪)
59.7万/坪
(49.8年/52.9坪)
-
松虫駅56.5万/坪
(39.8年/16.6坪)
47.9万/坪
(35.8年/30.3坪)
82.7万/坪
(25.8年/34.4坪)
東天下茶屋駅140万/坪
(3.6年/31.2坪)
116万/坪
(15.0年/39.6坪)
-
北畠駅186万/坪
(25.5年/71.7坪)
85.9万/坪
(24.0年/27.6坪)
72.8万/坪
(0年/21.9坪)
姫松駅22.8万/坪
(69.8年/18.2坪)
184万/坪
(31.4年/70.2坪)
-
帝塚山三丁目駅-52.9万/坪
(40.8年/15.1坪)
-
帝塚山四丁目駅146万/坪
(-0.25年/20.7坪)
-119万/坪
(16.8年/50.7坪)
神ノ木駅---
住吉駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北畠駅186.2 万/坪(昨年同期比 +116.8 %)

北畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +116.8%( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 24.0年から +6.2 %増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 27.6 坪から +159.7 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 48.0 坪から -13.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)

姫松駅22.8 万/坪(昨年同期比 -87.6 %)

姫松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -87.6%( -161.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 69.8年(昨年 31.4年から +122.0 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 70.2 坪から -74.1 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 48.0 坪から -71.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 2.8 分 → 2021年 2.0 分、-28.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 31.4 年 → 2021年 69.8 年、+122.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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