近鉄道明寺線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -15.6%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 31.4年から -7.5 %減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 44.3 坪から +69.1 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 39.6 坪から +50.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。柏原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +19.0 %、坪単価は 65.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(柏原駅)は +19.0 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原南口駅)は -39.7 %(坪単価 -57.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 14.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 25.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 13.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 % → 2022年 48.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.7%( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.0%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄道明寺線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄道明寺線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
柏原駅65.1万/坪
(30.1年/74.1坪)
54.7万/坪
(31.4年/47.6坪)
75.1万/坪
(15.9年/41.2坪)
柏原南口駅86.5万/坪
(16.8年/28.2坪)
144万/坪
(18.4年/79.4坪)
-
道明寺駅44.5万/坪
(30.3年/92.9坪)
62.7万/坪
(33.3年/32.6坪)
62.3万/坪
(18.9年/44.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

柏原駅65.1 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)

柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.0%( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -13.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 31.4年から -4.0 %減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 47.6 坪から +55.8 %増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 42.5 坪から +39.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 8.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 9.4 分 → 2022年 10.4 分、+10.9 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 4.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 % → 2022年 50.0 %)

柏原南口駅86.5 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)

柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.7%( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 18.4年から -8.8 %減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 79.4 坪から -64.4 %減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 45.4 坪から -44.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 3.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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