【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 16.8年から +86.3 %増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 42.0 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 46.8 坪から -15.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(道明寺駅)は +0.6 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -27.2 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.3 分 → 2021年 8.8 分、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 6.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 20.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 31.4 年、+86.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 47.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.6%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.2%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +3.6%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
近鉄道明寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 54.7万/坪 (31.4年/47.6坪) | 75.1万/坪 (15.9年/41.2坪) | 69.8万/坪 (20.7年/45.7坪) |
柏原南口駅 | 144万/坪 (18.4年/79.4坪) | - | - |
道明寺駅 | 62.7万/坪 (33.3年/32.6坪) | 62.3万/坪 (18.9年/44.0坪) | 66.4万/坪 (24.3年/66.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +0.6 %)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.6%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 18.9年から +76.5 %増)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 44.0 坪から -25.8 %減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 41.3 坪から -19.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.9 年 → 2021年 33.3 年、+76.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 53.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 23.1 %)
柏原駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.2%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +3.6%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 15.9年から +97.0 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 41.2 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 49.1 坪から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.4 分、-17.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 % → 2021年 20.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.9 年 → 2021年 31.4 年、+97.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 48.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 % → 2021年 18.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示