【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.1%( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 9.4年から +351.5 %増)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 27.6 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 28.5 坪から +13.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(柏原駅)は -64.3 %(坪単価 -58.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -65.4 %(坪単価 -43.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 8.0 分、-15.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.4 年 → 2021年 42.7 年、+351.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 87.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.3%( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -65.4%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄道明寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 32.5万/坪 (49.0年/29.7坪) | 90.9万/坪 (6.8年/29.0坪) | 52.7万/坪 (29.4年/83.9坪) |
柏原南口駅 | 114万/坪 (0.5年/31.8坪) | - | - |
道明寺駅 | 23.1万/坪 (48.2年/35.3坪) | 66.7万/坪 (15.3年/24.5坪) | 56.8万/坪 (34.5年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.3%( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 6.8年から +623.1 %増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 29.0 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 20.8 坪 (昨年 29.2 坪から -28.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.1 分 → 2021年 7.7 分、-30.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 49.0 年、+623.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 100.0 %)
道明寺駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -65.4 %)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -65.4%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.2年(昨年 15.3年から +214.8 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 24.5 坪から +44.0 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 27.2 坪から +83.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 48.2 年、+214.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示