【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.2%( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +550.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 0.3年から +8028.4 %増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 31.8 坪から +108.4 %増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 28.7 坪から +66.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道明寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ +30.6 %、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は +30.6 %(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -39.0 %(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 20.6 年、+8028.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.6%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.0%( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄道明寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 74.3万/坪 (22.4年/79.7坪) | 122万/坪 (-0.75年/36.3坪) | 77.7万/坪 (22.0年/30.1坪) |
柏原南口駅 | 173万/坪 (36.3年/127坪) | - | - |
道明寺駅 | 114万/坪 (15.3年/42.6坪) | 87.0万/坪 (1.3年/27.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +30.6 %)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.6%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 1.3年から +1116.3 %増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 27.2 坪から +56.5 %増)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 28.7 坪から -9.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 15.3 年、+1116.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 60.0 %)
柏原駅 74.3 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.0%( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 -0.7年から -3099.4 %減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 36.3 坪から +119.4 %増)。平均建物面積は 66.8 坪 (昨年 28.7 坪から +132.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.7 年 → 2021年 22.4 年、-3099.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.7 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示