【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.5%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 37.9年から -19.4 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 65.0 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 41.8 坪から -10.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(柏原駅)は -29.9 %(坪単価 -22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -29.9 %(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 37.9 年 → 2019年 30.5 年、-19.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.7 分 → 2019年 9.8 分、+167.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄道明寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 52.7万/坪 (29.4年/83.9坪) | 75.3万/坪 (37.9年/65.0坪) | 98.1万/坪 (0.17年/28.0坪) |
柏原南口駅 | - | - | - |
道明寺駅 | 56.8万/坪 (34.5年/25.7坪) | - | 39.6万/坪 (24.0年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 52.7 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 37.9年から -22.4 %減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 65.0 坪から +29.1 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 41.8 坪から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.9 年 → 2019年 29.4 年、-22.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.7 分 → 2019年 9.1 分、+148.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示