【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +62.3%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 45.5年から -44.4 %減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 26.5 坪から +70.7 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 19.7 坪から +121.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。柏原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +44.3 %、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +44.3 %(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は +44.3 %(坪単価 +15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.5 年 → 2019年 25.3 年、-44.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 11.5 分、+76.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.3%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.3%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄道明寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 50.2万/坪 (25.3年/28.7坪) | 34.8万/坪 (45.5年/26.5坪) | 61.3万/坪 (16.5年/25.3坪) |
柏原南口駅 | - | - | - |
道明寺駅 | 100万/坪 (0年/160坪) | - | 29.9万/坪 (32.3年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +44.3 %)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.3%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 45.5年から -44.4 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 26.5 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 19.7 坪から +116.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.5 年 → 2019年 25.3 年、-44.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 12.7 分、+95.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示