【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅~石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 105 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.4年から +15.2 %増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 47.4 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 45.6 坪から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴橋駅、八戸ノ里駅、若江岩田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚岡駅で昨年に比べ +199.1 %、坪単価は 60.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚岡駅、布施駅)は +158.8 %(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓢箪山駅、石切駅)は -32.0 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 3.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 % → 2021年 17.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.4 年 → 2021年 27.0 年、+15.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 % → 2021年 27.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 32.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若江岩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.5%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓢箪山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.0%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪難波駅 | - | - | - |
近鉄日本橋駅 | - | - | - |
大阪上本町駅 | - | 174万/坪 (33.8年/24.2坪) | 73.1万/坪 (59.8年/19.7坪) |
鶴橋駅 | 81.3万/坪 (30.0年/38.9坪) | 57.9万/坪 (28.8年/57.2坪) | 84.8万/坪 (30.8年/14.5坪) |
今里駅 | 67.3万/坪 (28.3年/32.1坪) | 78.4万/坪 (18.3年/30.0坪) | 93.9万/坪 (27.5年/36.9坪) |
布施駅 | 66.8万/坪 (35.8年/35.0坪) | 30.6万/坪 (0年/16.6坪) | 45.9万/坪 (39.8年/20.7坪) |
河内永和駅 | 110万/坪 (14.4年/27.2坪) | - | 62.9万/坪 (45.1年/42.7坪) |
河内小阪駅 | 101万/坪 (10.4年/22.7坪) | 89.3万/坪 (21.6年/33.3坪) | 311万/坪 (35.5年/51.1坪) |
八戸ノ里駅 | 94.2万/坪 (18.3年/34.8坪) | 68.5万/坪 (31.2年/25.0坪) | 51.1万/坪 (39.9年/60.9坪) |
若江岩田駅 | 111万/坪 (25.2年/69.8坪) | 86.3万/坪 (21.1年/35.5坪) | 84.2万/坪 (14.5年/47.5坪) |
河内花園駅 | 70.1万/坪 (10.8年/19.1坪) | 68.5万/坪 (26.8年/54.5坪) | 70.7万/坪 (21.0年/32.1坪) |
東花園駅 | 86.1万/坪 (22.2年/48.4坪) | 96.7万/坪 (22.7年/29.6坪) | 78.2万/坪 (23.8年/31.8坪) |
瓢箪山駅 | 36.2万/坪 (37.8年/30.3坪) | 67.0万/坪 (22.0年/69.3坪) | 37.9万/坪 (36.5年/65.3坪) |
枚岡駅 | 60.2万/坪 (39.4年/42.4坪) | 20.1万/坪 (43.3年/95.3坪) | 37.1万/坪 (25.8年/87.0坪) |
額田駅 | 63.9万/坪 (21.5年/31.8坪) | 60.2万/坪 (11.8年/43.4坪) | 63.3万/坪 (32.4年/154坪) |
石切駅 | 57.3万/坪 (26.2年/70.1坪) | 69.9万/坪 (23.6年/105坪) | 69.6万/坪 (0.8年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚岡駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +199.1 %)
枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +199.1%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 43.3年から -9.0 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 95.3 坪から -55.6 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 71.6 坪から -66.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.6 分、+26.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
布施駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +118.5 %)
布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +118.5%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 16.6 坪から +110.6 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 12.1 坪から +333.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.5 分、-45.0 %と大きく減少)
瓢箪山駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)
瓢箪山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.0%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 22.0年から +72.0 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 69.3 坪から -56.2 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 73.5 坪から -59.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 37.8 年、+72.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 52.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 36.8 %)
石切駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -18.0 %)
石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.0%( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.6年から +11.0 %増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 104.6 坪から -33.0 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 66.8 坪から -38.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.6 年 → 2021年 26.2 年、+11.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 12.6 分、+61.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示