【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅～石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.5％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2020年)に比べて -1.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.5年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 34.6 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 39.6 坪から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大阪上本町駅、河内永和駅、瓢箪山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施駅で昨年に比べ +317.0 ％、坪単価は 246 万円/坪となった。
上位 2 駅(布施駅、石切駅)は +260.6 ％(坪単価 +119.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚岡駅、河内花園駅)は -36.0 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.0 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.5 年 → 2021年 25.1 年、+17.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.7 ％ → 2021年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +317.0％( +186.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪難波駅 | - | - | - |
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | 171万/坪 (17.5年/22.7坪) | 90.2万/坪 (0年/12.1坪) | 98.5万/坪 (49.5年/18.2坪) |
| 鶴橋駅 | 100万/坪 (29.1年/18.3坪) | 127万/坪 (31.5年/31.3坪) | 72.2万/坪 (29.9年/45.5坪) |
| 今里駅 | 102万/坪 (23.1年/42.2坪) | 85.8万/坪 (8.8年/29.6坪) | 73.9万/坪 (16.9年/37.4坪) |
| 布施駅 | 246万/坪 (53.5年/153坪) | 58.9万/坪 (36.5年/65.8坪) | 79.1万/坪 (24.9年/55.8坪) |
| 河内永和駅 | 121万/坪 (28.5年/103坪) | 89.0万/坪 (6.5年/29.5坪) | 65.2万/坪 (33.5年/31.3坪) |
| 河内小阪駅 | 106万/坪 (15.3年/38.2坪) | 96.9万/坪 (14.8年/46.2坪) | 162万/坪 (30.5年/52.9坪) |
| 八戸ノ里駅 | 70.2万/坪 (27.3年/30.9坪) | 59.8万/坪 (28.9年/24.8坪) | 60.4万/坪 (26.4年/75.1坪) |
| 若江岩田駅 | 85.6万/坪 (25.4年/32.2坪) | 79.0万/坪 (18.5年/39.7坪) | 50.9万/坪 (29.1年/16.8坪) |
| 河内花園駅 | 68.3万/坪 (30.3年/40.4坪) | 96.5万/坪 (8.5年/27.1坪) | 67.3万/坪 (22.4年/30.8坪) |
| 東花園駅 | 82.2万/坪 (16.4年/25.3坪) | 74.9万/坪 (27.0年/26.5坪) | 79.8万/坪 (19.7年/22.9坪) |
| 瓢箪山駅 | 84.5万/坪 (24.1年/43.8坪) | 67.3万/坪 (22.9年/31.1坪) | 69.6万/坪 (29.4年/68.1坪) |
| 枚岡駅 | 48.7万/坪 (19.1年/28.9坪) | 85.0万/坪 (14.8年/32.1坪) | 55.6万/坪 (26.4年/31.8坪) |
| 額田駅 | - | 31.7万/坪 (28.3年/22.1坪) | 44.6万/坪 (28.3年/28.1坪) |
| 石切駅 | 76.2万/坪 (28.5年/46.4坪) | 25.1万/坪 (38.2年/47.9坪) | 9.6万/坪 (48.5年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布施駅 245.8 万/坪(昨年同期比 +317.0 ％)
布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +317.0％( +186.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 36.5年から +46.6 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 65.8 坪から +132.2 ％増)。平均建物面積は 82.8 坪 (昨年 143.7 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 36.5 年 → 2021年 53.5 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 9.5 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
石切駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +204.2 ％)
石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +204.2％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 38.2年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 47.9 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 48.9 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.2 年 → 2021年 28.5 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
枚岡駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 14.8年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 32.1 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.0 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 19.1 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 6.5 分、+23.8 ％と大きく増加)
河内花園駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
河内花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 8.5年から +255.5 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 27.1 坪から +49.3 ％増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 27.4 坪から +105.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.1 分 → 2021年 11.5 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 30.3 年、+255.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示