近鉄奈良線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.9%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 422 件(1年前(2019年)に比べて +5.0%( +20件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 25.7年から -8.1 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 43.4 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 45.1 坪から -1.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が減少。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河内永和駅八戸ノ里駅若江岩田駅河内花園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸ノ里駅で昨年に比べ +45.8 %、坪単価は 71.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(八戸ノ里駅河内永和駅)は +45.0 %(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内小阪駅石切駅)は -33.5 %(坪単価 -52.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.4 % → 2020年 30.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.7 % → 2020年 26.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.4 % → 2020年 14.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 % → 2020年 1.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大阪上本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.2%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -15.1%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

近鉄奈良線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄奈良線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪難波駅---
近鉄日本橋駅139万/坪
(29.0年/54.5坪)
-291万/坪
(3.5年/22.7坪)
大阪上本町駅110万/坪
(41.0年/15.1坪)
111万/坪
(36.2年/30.3坪)
122万/坪
(32.9年/60.0坪)
鶴橋駅70.3万/坪
(29.9年/38.7坪)
79.7万/坪
(28.4年/39.2坪)
92.2万/坪
(33.0年/47.9坪)
今里駅78.9万/坪
(16.5年/39.6坪)
81.4万/坪
(21.9年/32.2坪)
70.2万/坪
(27.9年/46.6坪)
布施駅80.5万/坪
(38.4年/80.4坪)
73.3万/坪
(31.2年/54.3坪)
54.2万/坪
(31.6年/51.2坪)
河内永和駅89.4万/坪
(17.0年/67.3坪)
62.0万/坪
(31.6年/41.7坪)
101万/坪
(21.1年/41.0坪)
河内小阪駅94.2万/坪
(17.5年/35.4坪)
185万/坪
(30.5年/64.7坪)
85.1万/坪
(21.9年/41.8坪)
八戸ノ里駅71.7万/坪
(26.4年/33.5坪)
49.2万/坪
(36.3年/79.1坪)
82.5万/坪
(21.5年/40.0坪)
若江岩田駅79.7万/坪
(19.2年/35.2坪)
63.6万/坪
(24.7年/30.7坪)
80.7万/坪
(22.4年/34.2坪)
河内花園駅85.4万/坪
(17.6年/37.1坪)
70.6万/坪
(22.1年/33.9坪)
67.7万/坪
(25.8年/42.4坪)
東花園駅78.4万/坪
(26.8年/47.2坪)
77.1万/坪
(21.6年/25.6坪)
60.5万/坪
(28.0年/52.9坪)
瓢箪山駅64.4万/坪
(24.4年/40.9坪)
59.4万/坪
(29.7年/54.2坪)
64.1万/坪
(23.5年/45.3坪)
枚岡駅38.5万/坪
(38.5年/48.7坪)
45.4万/坪
(31.0年/52.7坪)
54.6万/坪
(24.8年/20.4坪)
額田駅43.9万/坪
(25.0年/31.9坪)
50.5万/坪
(29.2年/70.1坪)
25.6万/坪
(39.0年/31.4坪)
石切駅63.3万/坪
(28.5年/99.4坪)
77.2万/坪
(11.8年/32.9坪)
54.7万/坪
(26.1年/50.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八戸ノ里駅71.7 万/坪(昨年同期比 +45.8 %)

八戸ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +45.8%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 36.3年から -27.4 %減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 79.1 坪から -57.6 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 87.3 坪から -53.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 26.4 年、-27.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 % → 2020年 26.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 % → 2020年 29.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.7 分 → 2020年 11.2 分、+15.2 %と増加)

河内永和駅89.4 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)

河内永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +44.1%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 31.6年から -46.2 %減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 41.7 坪から +61.3 %増)。平均建物面積は 81.9 坪 (昨年 63.5 坪から +29.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.6 年 → 2020年 17.0 年、-46.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 6.3 分 → 2020年 7.0 分、+10.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 33.3 %)

河内小阪駅94.2 万/坪(昨年同期比 -49.1 %)

河内小阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -49.1%( -90.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2019年)に比べて +92.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 30.5年から -42.6 %減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 64.7 坪から -45.3 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 69.7 坪から -45.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 17.5 年、-42.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 % → 2020年 36.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 % → 2020年 24.0 %)

石切駅63.3 万/坪(昨年同期比 -17.9 %)

石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -17.9%( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +112.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 11.8年から +141.5 %増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 32.9 坪から +202.1 %増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 30.8 坪から +75.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 9.9 分 → 2020年 7.9 分、-19.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 28.5 年、+141.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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