近鉄奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +162.4％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.2年(昨年 48.5年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 24.2 坪から +97.9 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 27.2 坪から +79.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 48.5 年 → 2020年 38.2 年、-21.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 6.7 分、+11.1 ％と増加)

鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.5％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 29.9年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 45.5 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 70.3 坪から -48.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)

河内小阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.4％( -65.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 30.5年から -51.5 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 52.9 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 40.1 坪から +26.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 14.8 年、-51.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 14.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)

額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.9％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.3年(昨年 28.3年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 28.1 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 30.6 坪から +3.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2019年 5.0 分 → 2020年 5.8 分、+16.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 60.0 ％)