中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅~石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.4%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 402 件(1年前(2018年)に比べて +0.2%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.6年から +4.3 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 44.9 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 52.4 坪から -14.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。布施駅、東花園駅、額田駅、石切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内小阪駅で昨年に比べ +117.4 %、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内小阪駅、額田駅)は +107.4 %(坪単価 +62.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八戸ノ里駅、河内永和駅)は -39.6 %(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.3 % → 2019年 25.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.7 % → 2019年 34.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内小阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +117.4%( +99.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.9%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪難波駅 | - | - | - |
近鉄日本橋駅 | - | 291万/坪 (3.5年/22.7坪) | 141万/坪 (27.3年/17.4坪) |
大阪上本町駅 | 111万/坪 (36.2年/30.3坪) | 122万/坪 (32.9年/60.0坪) | 103万/坪 (50.1年/28.7坪) |
鶴橋駅 | 79.7万/坪 (28.4年/39.2坪) | 92.2万/坪 (33.0年/47.9坪) | 80.2万/坪 (33.1年/32.3坪) |
今里駅 | 81.4万/坪 (21.9年/32.2坪) | 70.2万/坪 (27.9年/46.6坪) | 71.0万/坪 (25.4年/38.4坪) |
布施駅 | 73.3万/坪 (31.2年/54.3坪) | 54.2万/坪 (31.6年/51.2坪) | 62.6万/坪 (31.7年/47.7坪) |
河内永和駅 | 62.0万/坪 (31.6年/41.7坪) | 101万/坪 (21.1年/41.0坪) | 71.7万/坪 (28.4年/52.2坪) |
河内小阪駅 | 185万/坪 (30.5年/64.7坪) | 85.1万/坪 (21.9年/41.8坪) | 79.3万/坪 (25.4年/35.0坪) |
八戸ノ里駅 | 49.2万/坪 (36.3年/79.1坪) | 82.5万/坪 (21.5年/40.0坪) | 98.5万/坪 (23.5年/76.5坪) |
若江岩田駅 | 63.6万/坪 (24.7年/30.7坪) | 80.7万/坪 (22.4年/34.2坪) | 61.4万/坪 (23.2年/40.1坪) |
河内花園駅 | 70.6万/坪 (22.1年/33.9坪) | 67.7万/坪 (25.8年/42.4坪) | 68.3万/坪 (20.0年/28.1坪) |
東花園駅 | 77.1万/坪 (21.6年/25.6坪) | 60.5万/坪 (28.0年/52.9坪) | 65.2万/坪 (24.1年/28.4坪) |
瓢箪山駅 | 59.4万/坪 (29.7年/54.2坪) | 64.1万/坪 (23.5年/45.3坪) | 57.7万/坪 (25.5年/48.2坪) |
枚岡駅 | 45.4万/坪 (31.0年/52.7坪) | 54.6万/坪 (24.8年/20.4坪) | 67.6万/坪 (18.3年/22.5坪) |
額田駅 | 50.5万/坪 (29.2年/70.1坪) | 25.6万/坪 (39.0年/31.4坪) | 51.8万/坪 (23.9年/38.5坪) |
石切駅 | 77.2万/坪 (11.8年/32.9坪) | 54.7万/坪 (26.1年/50.1坪) | 53.9万/坪 (29.7年/32.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内小阪駅 185.1 万/坪(昨年同期比 +117.4 %)
河内小阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +117.4%( +99.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 21.9年から +39.2 %増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 41.8 坪から +54.8 %増)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 66.0 坪から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.9 年 → 2019年 30.5 年、+39.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.1 分 → 2019年 9.7 分、+19.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 45.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 % → 2019年 15.4 %)
額田駅 50.5 万/坪(昨年同期比 +97.4 %)
額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +97.4%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 39.0年から -25.0 %減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 31.4 坪から +123.4 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 28.7 坪から +32.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.0 年 → 2019年 29.2 年、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 10.0 %)
八戸ノ里駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
八戸ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.4%( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +23.5%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 21.5年から +68.6 %増)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 40.0 坪から +97.5 %増)。平均建物面積は 87.3 坪 (昨年 46.8 坪から +86.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 36.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.5 年 → 2019年 36.3 年、+68.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 47.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 5.3 %)
河内永和駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
河内永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.8%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 21.1年から +49.5 %増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 41.0 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.1 年 → 2019年 31.6 年、+49.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.7 分 → 2019年 6.3 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示