【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅~石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.5%( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(1年前(2018年)に比べて -10.3%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.2年から -3.6 %減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 40.2 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 46.0 坪から -36.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今里駅、布施駅、東花園駅、額田駅、石切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石切駅で昨年に比べ +68.2 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(石切駅、額田駅)は +65.1 %(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚岡駅、八戸ノ里駅)は -73.0 %(坪単価 -64.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.0 % → 2019年 27.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.1 分 → 2019年 11.0 分、+20.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 26.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.6 % → 2019年 18.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内小阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.6%( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪難波駅 | - | - | - |
近鉄日本橋駅 | - | - | - |
大阪上本町駅 | - | - | 145万/坪 (66.3年/12.1坪) |
鶴橋駅 | 83.9万/坪 (27.0年/50.2坪) | 76.7万/坪 (50.8年/30.8坪) | 115万/坪 (35.8年/23.8坪) |
今里駅 | 90.1万/坪 (14.3年/23.9坪) | 69.8万/坪 (35.7年/36.5坪) | 70.2万/坪 (22.6年/52.9坪) |
布施駅 | 81.7万/坪 (38.9年/29.0坪) | 52.1万/坪 (28.6年/42.9坪) | 106万/坪 (0.25年/21.2坪) |
河内永和駅 | 59.7万/坪 (0年/52.9坪) | 126万/坪 (0.25年/30.3坪) | 61.3万/坪 (26.0年/28.0坪) |
河内小阪駅 | 105万/坪 (17.9年/20.2坪) | 100万/坪 (28.9年/39.1坪) | 75.7万/坪 (30.9年/31.8坪) |
八戸ノ里駅 | 32.5万/坪 (33.8年/11.3坪) | 113万/坪 (9.1年/34.8坪) | 72.0万/坪 (26.5年/69.9坪) |
若江岩田駅 | 60.3万/坪 (21.6年/31.9坪) | 120万/坪 (18.6年/39.5坪) | 53.8万/坪 (24.4年/37.4坪) |
河内花園駅 | 62.4万/坪 (22.8年/21.7坪) | 61.7万/坪 (26.3年/32.6坪) | 64.1万/坪 (19.3年/23.3坪) |
東花園駅 | 68.7万/坪 (25.2年/21.8坪) | 47.5万/坪 (31.1年/65.6坪) | 56.0万/坪 (24.8年/40.6坪) |
瓢箪山駅 | 62.4万/坪 (32.1年/44.0坪) | 54.3万/坪 (29.9年/44.5坪) | 49.4万/坪 (23.0年/35.2坪) |
枚岡駅 | 16.5万/坪 (58.3年/37.8坪) | 65.0万/坪 (16.9年/22.7坪) | 116万/坪 (0.25年/31.8坪) |
額田駅 | 78.5万/坪 (9.3年/72.6坪) | 48.5万/坪 (35.3年/19.7坪) | 16.5万/坪 (38.3年/9.1坪) |
石切駅 | 99.2万/坪 (24.3年/66.6坪) | 59.0万/坪 (16.0年/24.6坪) | 53.6万/坪 (21.9年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石切駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +68.2 %)
石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +68.2%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.0年から +51.6 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 24.6 坪から +170.8 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.6 坪から +28.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.0 年 → 2019年 24.3 年、+51.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 12.0 分、+77.8 %と大きく増加)
額田駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +61.9 %)
額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.9%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 35.3年から -73.8 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 19.7 坪から +269.2 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 22.7 坪から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.3 年 → 2019年 9.3 年、-73.8 %と大きく減少)
枚岡駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -74.6 %)
枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.6%( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 16.9年から +244.3 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 26.2 坪から +26.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.9 年 → 2019年 58.3 年、+244.3 %と大きく増加)
八戸ノ里駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -71.4 %)
八戸ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.4%( -81.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 9.1年から +271.5 %増)。平均土地面積は 11.3 坪 (昨年 34.8 坪から -67.4 %減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 69.8 坪から -77.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.1 年 → 2019年 33.8 年、+271.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 12.5 分、+41.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示