中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅~大阪教育大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.6%( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 117 件(1年前(2021年)に比べて +10.4%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 22.1年から +30.5 %増)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 51.1 坪から -17.7 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 44.2 坪から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今里駅、久宝寺口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恩智駅で昨年に比べ +103.9 %、坪単価は 70.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(恩智駅、久宝寺口駅)は +77.1 %(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法善寺駅、布施駅)は -48.2 %(坪単価 -45.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 6.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 20.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 28.8 年、+30.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 % → 2022年 41.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 26.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.2%( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.3%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪上本町駅 | - | 311万/坪 (54.0年/27.2坪) | 120万/坪 (73.1年/16.6坪) |
鶴橋駅 | 51.1万/坪 (48.7年/20.6坪) | 80.2万/坪 (27.0年/46.6坪) | 47.3万/坪 (36.7年/26.6坪) |
今里駅 | 97.2万/坪 (26.2年/31.3坪) | 74.3万/坪 (19.9年/24.8坪) | 79.0万/坪 (16.0年/70.0坪) |
布施駅 | 42.8万/坪 (37.4年/20.0坪) | 74.3万/坪 (12.0年/38.6坪) | 62.0万/坪 (45.8年/65.0坪) |
俊徳道駅 | 65.5万/坪 (18.8年/25.7坪) | 77.1万/坪 (17.5年/31.9坪) | 109万/坪 (0年/21.2坪) |
長瀬駅 | 67.6万/坪 (24.0年/40.0坪) | 97.2万/坪 (21.7年/35.9坪) | 97.8万/坪 (17.2年/36.5坪) |
弥刀駅 | 79.3万/坪 (22.9年/28.9坪) | 73.8万/坪 (13.6年/49.5坪) | 74.1万/坪 (22.8年/36.5坪) |
久宝寺口駅 | 87.0万/坪 (21.8年/41.1坪) | 57.9万/坪 (22.3年/122坪) | 54.1万/坪 (24.2年/80.9坪) |
近鉄八尾駅 | 116万/坪 (39.3年/88.2坪) | 104万/坪 (12.0年/77.6坪) | 60.3万/坪 (30.5年/38.8坪) |
河内山本駅 | 70.4万/坪 (27.5年/39.0坪) | 67.6万/坪 (27.6年/41.8坪) | 82.6万/坪 (25.6年/32.9坪) |
高安駅 | 79.9万/坪 (21.9年/30.6坪) | 75.0万/坪 (21.6年/36.5坪) | 42.8万/坪 (39.7年/25.2坪) |
恩智駅 | 70.9万/坪 (21.5年/57.8坪) | 34.8万/坪 (39.6年/125坪) | 77.7万/坪 (16.6年/25.9坪) |
法善寺駅 | 50.4万/坪 (24.0年/34.8坪) | 110万/坪 (5.0年/38.8坪) | 139万/坪 (0年/59.0坪) |
堅下駅 | 64.9万/坪 (35.5年/29.5坪) | - | 99.0万/坪 (13.8年/74.5坪) |
安堂駅 | - | 10.2万/坪 (47.0年/19.7坪) | 19.3万/坪 (43.5年/21.9坪) |
河内国分駅 | 50.2万/坪 (34.6年/87.7坪) | 43.3万/坪 (28.0年/79.2坪) | 63.4万/坪 (30.0年/32.1坪) |
大阪教育大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恩智駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +103.9 %)
恩智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +103.9%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 39.6年から -45.7 %減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 124.6 坪から -53.6 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 76.5 坪から -57.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.6 年 → 2022年 21.5 年、-45.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 25.0 %)
久宝寺口駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +50.2 %)
久宝寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.2%( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.3年から -2.4 %減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 122.1 坪から -66.4 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 86.2 坪から -69.3 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
法善寺駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)
法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.0%( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 5.0年から +380.0 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 38.8 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 24.2 坪から +52.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 24.0 年、+380.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.3 分、+19.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
布施駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -42.3 %)
布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.3%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 12.0年から +211.1 %増)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 38.6 坪から -48.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 49.2 坪から -41.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 37.4 年、+211.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示