近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大阪上本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +105.1％( +115.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 41.0年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 15.1 坪から +45.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.2 坪から +56.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 22.0 年、-46.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.0 ％)

安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.9％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.9年(昨年 31.2年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 79.0 坪から -67.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 44.2 坪から -45.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 5.8 分 → 2021年 5.0 分、-13.8 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.7年(昨年 9.3年から +329.1 ％増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 62.4 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 39.3 坪から -35.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 39.7 年、+329.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 6.1 分、+42.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 66.7 ％)

河内国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 24.7年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 33.6 坪から +72.1 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 32.6 坪から +24.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 21.9 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 12.9 分、+12.9 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 53.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 15.6 ％)