近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +154.0％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 45.3年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 24.2 坪から +34.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 45.3 年 → 2020年 24.3 年、-46.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.0 分、-18.2 ％と減少)

久宝寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +126.7％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 36.9年から -69.5 ％減)。平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 38.9 坪から +333.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.3 坪から -42.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 36.9 年 → 2020年 11.3 年、-69.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 10.3 分、+36.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)

法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -99.0％( -119.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.3年(昨年 22.6年から +122.5 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 46.4 坪から -70.7 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 38.8 坪から -64.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 22.6 年 → 2020年 50.3 年、+122.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)

弥刀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 22.9年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 28.9 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.5 坪から +0.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 7.3 分、-21.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 33.3 ％)