近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +79.6％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.2年(昨年 0.5年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 57.5 坪から -50.9 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 25.0 坪から +7.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 0.5 年 → 2019年 0.2 年、-66.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 5.7 分、-37.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)

久宝寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +69.6％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.5年(昨年 33.0年から -95.4 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 85.7 坪から -75.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 42.9 坪から -36.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 33.0 年 → 2019年 1.5 年、-95.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)

長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -35.9％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.7年(昨年 15.5年から +91.5 ％増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 55.6 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 80.8 坪から -12.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 18.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 15.5 年 → 2019年 29.7 年、+91.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.4 分 → 2019年 12.7 分、+50.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 27.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 ％ → 2019年 45.5 ％)

大阪教育大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.2％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 45.5年(昨年 27.5年から +65.4 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 18.2 坪から +119.4 ％増)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 31.8 坪から -25.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 27.5 年 → 2019年 45.5 年、+65.4 ％と大きく増加)