近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +220.4％( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.6年(昨年 45.9年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 35.3 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 36.3 坪から +6.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 45.9 年 → 2019年 22.6 年、-50.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.3 分 → 2019年 4.7 分、-36.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)

布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +56.7％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.9年(昨年 28.6年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 42.9 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 62.4 坪から -44.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.4 分 → 2019年 5.8 分、-38.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 28.6 年 → 2019年 38.9 年、+36.4 ％と大きく増加)

久宝寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -63.1％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.9年(昨年 5.6年から +559.8 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 47.4 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 31.3 坪から +67.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 5.6 年 → 2019年 36.9 年、+559.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 14.3 ％)

河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -35.4％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.7年(昨年 24.2年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 65.3 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 27.3 坪から +11.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 17.6 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 ％ → 2019年 29.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 24.2 年 → 2019年 29.7 年、+23.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 47.1 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 11.8 ％)