【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅~上ノ太子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.0%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 551 件(1年前(2021年)に比べて -9.4%( -57件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.7年から +10.3 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 38.8 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 36.2 坪から +12.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。河堀口駅、河内松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内松原駅で昨年に比べ +40.3 %、坪単価は 78.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内松原駅、河堀口駅)は +32.7 %(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高見ノ里駅、道明寺駅)は -37.7 %(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 3.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 13.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.7 年 → 2022年 30.5 年、+10.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.0 % → 2022年 43.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 % → 2022年 21.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河堀口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.2%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.5%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -39.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪阿部野橋駅 | - | 114万/坪 (26.3年/36.3坪) | 166万/坪 (25.7年/114坪) |
河堀口駅 | 171万/坪 (24.2年/42.4坪) | 137万/坪 (15.5年/51.1坪) | 98.3万/坪 (31.8年/66.6坪) |
北田辺駅 | 87.7万/坪 (25.1年/23.7坪) | 98.7万/坪 (9.5年/21.6坪) | 124万/坪 (8.5年/49.3坪) |
今川駅 | 113万/坪 (7.1年/30.3坪) | 106万/坪 (15.4年/33.6坪) | 125万/坪 (12.0年/36.0坪) |
針中野駅 | 89.7万/坪 (29.3年/31.7坪) | 82.0万/坪 (24.1年/28.1坪) | 78.4万/坪 (22.5年/23.7坪) |
矢田駅 | 66.8万/坪 (27.5年/40.1坪) | 79.0万/坪 (23.0年/55.2坪) | 63.4万/坪 (28.6年/52.5坪) |
河内天美駅 | 59.7万/坪 (33.7年/23.6坪) | 57.4万/坪 (32.1年/28.5坪) | 58.3万/坪 (30.1年/26.7坪) |
布忍駅 | 55.1万/坪 (32.0年/42.0坪) | 53.8万/坪 (29.3年/22.8坪) | 38.2万/坪 (32.2年/24.0坪) |
高見ノ里駅 | 25.9万/坪 (46.5年/29.3坪) | 48.4万/坪 (34.1年/31.3坪) | 45.6万/坪 (36.7年/22.0坪) |
河内松原駅 | 78.2万/坪 (24.0年/46.5坪) | 55.7万/坪 (30.4年/30.8坪) | 61.0万/坪 (22.3年/41.2坪) |
恵我ノ荘駅 | 49.5万/坪 (35.2年/51.1坪) | 57.1万/坪 (27.3年/41.7坪) | 64.5万/坪 (25.4年/46.8坪) |
高鷲駅 | 45.3万/坪 (32.6年/31.2坪) | 48.5万/坪 (29.8年/33.7坪) | 46.2万/坪 (26.5年/37.2坪) |
藤井寺駅 | 57.8万/坪 (32.0年/45.1坪) | 66.4万/坪 (29.1年/43.7坪) | 53.6万/坪 (30.5年/52.7坪) |
土師ノ里駅 | 41.0万/坪 (36.9年/31.1坪) | 52.9万/坪 (31.7年/41.5坪) | 50.3万/坪 (29.2年/32.0坪) |
道明寺駅 | 44.5万/坪 (30.3年/92.9坪) | 62.7万/坪 (33.3年/32.6坪) | 62.3万/坪 (18.9年/44.0坪) |
古市駅 | 59.3万/坪 (27.5年/52.2坪) | 64.0万/坪 (25.6年/49.9坪) | 67.8万/坪 (21.0年/40.3坪) |
駒ケ谷駅 | 45.9万/坪 (31.3年/82.0坪) | 58.0万/坪 (9.9年/41.3坪) | 45.3万/坪 (24.1年/152坪) |
上ノ太子駅 | 33.8万/坪 (35.2年/105坪) | 44.2万/坪 (25.3年/52.0坪) | 38.4万/坪 (23.9年/85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内松原駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)
河内松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.3%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2021年)に比べて +19.0%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 30.4年から -21.0 %減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 30.8 坪から +51.0 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 31.0 坪から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.4 年 → 2022年 24.0 年、-21.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.2 分 → 2022年 16.3 分、-15.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 30.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 16.9 %)
河堀口駅 171.2 万/坪(昨年同期比 +25.2 %)
河堀口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.2%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 15.5年から +56.8 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 51.1 坪から -17.2 %減)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 61.1 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.8 分 → 2022年 4.1 分、-14.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 24.2 年、+56.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
高見ノ里駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
高見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.5%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -39.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 34.1年から +36.7 %増)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 31.3 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 19.0 坪 (昨年 32.3 坪から -41.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.1 分 → 2022年 10.6 分、-12.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.1 年 → 2022年 46.5 年、+36.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 85.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 % → 2022年 12.0 %)
道明寺駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.0%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.3年から -9.1 %減)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 32.6 坪から +184.8 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 33.2 坪から +118.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示