近鉄南大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

高見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +108.7％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 30.2年(昨年 49.2年から -38.6 ％減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 16.9 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 17.8 坪 (昨年 16.9 坪から +5.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 49.2 年 → 2020年 30.2 年、-38.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 60.0 ％)

河内天美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.1年(昨年 38.0年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 22.8 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 21.6 坪 (昨年 20.6 坪から +4.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2019年 38.0 年 → 2020年 31.1 年、-18.1 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 37.5 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 25.0 ％)

道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.3％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 160.3 坪から -75.2 ％減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 49.9 坪から +12.9 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 11.8 分、+291.7 ％と大きく増加)

上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 17.3年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 47.2 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.0 坪から -0.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 21.7 年、+25.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2019年 21.6 分 → 2020年 24.0 分、+11.1 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)