【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅~上ノ太子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.0%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.7年から +22.7 %増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 43.4 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 44.9 坪から -20.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵我ノ荘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上ノ太子駅で昨年に比べ +326.1 %、坪単価は 78.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上ノ太子駅、土師ノ里駅)は +312.3 %(坪単価 +73.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今川駅、高鷲駅)は -62.0 %(坪単価 -56.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 4.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.6 % → 2019年 13.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.7 年 → 2019年 27.8 年、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.1 % → 2019年 37.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.1 % → 2019年 23.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河堀口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +110.3%( +67.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高鷲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.6%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪阿部野橋駅 | - | 72.4万/坪 (19.3年/15.1坪) | 97.2万/坪 (41.3年/63.5坪) |
河堀口駅 | 129万/坪 (30.3年/18.2坪) | 61.4万/坪 (28.3年/13.6坪) | 77.8万/坪 (21.3年/13.6坪) |
北田辺駅 | 122万/坪 (1.3年/25.7坪) | 102万/坪 (15.8年/51.8坪) | 61.6万/坪 (33.3年/62.8坪) |
今川駅 | 37.2万/坪 (43.3年/18.2坪) | 111万/坪 (0.25年/22.7坪) | 102万/坪 (11.8年/73.5坪) |
針中野駅 | 88.1万/坪 (20.5年/30.8坪) | 79.6万/坪 (39.3年/23.0坪) | 62.0万/坪 (41.7年/16.6坪) |
矢田駅 | 32.8万/坪 (32.1年/26.7坪) | 57.1万/坪 (26.0年/29.5坪) | 54.9万/坪 (26.3年/26.6坪) |
河内天美駅 | 40.5万/坪 (48.0年/22.0坪) | 85.5万/坪 (11.3年/28.6坪) | 45.3万/坪 (28.3年/26.0坪) |
布忍駅 | 69.4万/坪 (27.3年/26.6坪) | 68.7万/坪 (12.7年/34.6坪) | 76.2万/坪 (13.1年/26.0坪) |
高見ノ里駅 | 35.9万/坪 (38.3年/26.8坪) | 36.0万/坪 (29.7年/42.1坪) | 24.7万/坪 (46.1年/18.8坪) |
河内松原駅 | 67.8万/坪 (23.5年/45.2坪) | 68.3万/坪 (25.3年/38.9坪) | 65.8万/坪 (15.8年/37.0坪) |
恵我ノ荘駅 | 68.6万/坪 (9.4年/49.5坪) | 52.5万/坪 (29.6年/53.4坪) | 66.0万/坪 (19.1年/51.7坪) |
高鷲駅 | 29.0万/坪 (33.7年/26.0坪) | 68.3万/坪 (11.7年/43.0坪) | 52.2万/坪 (19.0年/40.8坪) |
藤井寺駅 | 59.5万/坪 (26.9年/58.4坪) | 52.1万/坪 (27.0年/52.4坪) | 74.4万/坪 (20.0年/43.8坪) |
土師ノ里駅 | 115万/坪 (26.3年/94.1坪) | 28.8万/坪 (31.6年/57.5坪) | 72.4万/坪 (19.3年/34.0坪) |
道明寺駅 | - | 113万/坪 (39.3年/47.6坪) | 37.6万/坪 (24.3年/45.4坪) |
古市駅 | 43.3万/坪 (32.0年/35.4坪) | 74.7万/坪 (16.5年/59.1坪) | 92.7万/坪 (16.9年/42.7坪) |
駒ケ谷駅 | - | 31.0万/坪 (36.3年/163坪) | - |
上ノ太子駅 | 78.5万/坪 (11.3年/77.1坪) | 18.4万/坪 (24.6年/37.3坪) | 51.0万/坪 (20.8年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上ノ太子駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +326.1 %)
上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +326.1%( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 24.6年から -54.2 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 37.3 坪から +106.8 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 29.2 坪から +70.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.6 年 → 2019年 11.3 年、-54.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.3 分 → 2019年 8.0 分、-60.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
土師ノ里駅 114.9 万/坪(昨年同期比 +298.4 %)
土師ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +298.4%( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 31.6年から -16.9 %減)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 57.5 坪から +63.7 %増)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 56.0 坪から -53.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.6 年 → 2019年 26.3 年、-16.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.3 分 → 2019年 8.2 分、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)
今川駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)
今川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -66.4%( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 0.3年から +17070.7 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 22.7 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.0 坪から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 43.3 年、+17070.7 %と大きく増加)
高鷲駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)
高鷲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.6%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 11.7年から +188.8 %増)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 43.0 坪から -39.4 %減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 36.5 坪から -27.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.7 年 → 2019年 33.7 年、+188.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 15.4 分、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示