近鉄信貴線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の近鉄信貴線 (河内山本駅信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +12.1%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 28.9年から -2.1 %減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 42.9 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 37.3 坪から +0.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ +13.2 %、坪単価は 63.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(河内山本駅)は +13.2 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は +13.2 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 % → 2020年 31.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 15.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 47.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 10.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +13.2%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +13.2%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

近鉄信貴線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄信貴線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
河内山本駅63.4万/坪
(27.4年/37.9坪)
56.0万/坪
(29.7年/28.7坪)
86.6万/坪
(24.2年/65.3坪)
服部川駅-45.2万/坪
(25.5年/103坪)
-
信貴山口駅7.8万/坪
(45.3年/37.8坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

河内山本駅63.4 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)

河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +13.2%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 29.7年から -7.9 %減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 28.7 坪から +31.9 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.4 坪から +24.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 14.6 分 → 2020年 12.6 分、-13.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 % → 2020年 10.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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