【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄信貴線 (河内山本駅~信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(1年前(2018年)に比べて +15.8%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.6年から +4.4 %増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 53.1 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 39.9 坪から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ -1.9 %、坪単価は 67.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(服部川駅)は +267.3 %(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は -1.9 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.1 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.3 % → 2019年 45.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.6 % → 2019年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +267.3%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄信貴線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内山本駅 | 67.9万/坪 (28.7年/43.0坪) | 69.1万/坪 (26.3年/51.0坪) | 85.4万/坪 (20.1年/55.0坪) |
服部川駅 | 40.1万/坪 (29.9年/142坪) | 10.9万/坪 (49.7年/91.3坪) | 41.7万/坪 (36.5年/132坪) |
信貴山口駅 | - | - | 45.8万/坪 (31.9年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
服部川駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +267.3 %)
服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +267.3%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 49.7年から -39.9 %減)。平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 91.3 坪から +56.1 %増)。平均建物面積は 73.8 坪 (昨年 55.5 坪から +33.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.7 年 → 2019年 29.9 年、-39.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.7 分 → 2019年 13.8 分、-11.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
河内山本駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -1.9 %)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.3年から +8.9 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 51.0 坪から -15.7 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 39.0 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.0 % → 2019年 18.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.8 % → 2019年 46.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 % → 2019年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示