中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2021年)に比べて +2.0%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.7年から -7.8 %減)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 72.8 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 59.6 坪から +25.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新石切駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +17.6 %、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +17.6 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -35.6 %(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 19.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.7 % → 2022年 28.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.6%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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長田駅 | 76.7万/坪 (32.2年/83.5坪) | 78.3万/坪 (35.2年/75.8坪) | 74.2万/坪 (20.9年/63.5坪) |
荒本駅 | 54.5万/坪 (33.0年/93.2坪) | 84.6万/坪 (25.7年/118坪) | 103万/坪 (26.6年/89.9坪) |
吉田駅 | 70.6万/坪 (24.3年/74.0坪) | 69.0万/坪 (23.8年/70.8坪) | 70.7万/坪 (22.9年/69.1坪) |
新石切駅 | 76.0万/坪 (25.2年/84.4坪) | 64.6万/坪 (29.4年/57.0坪) | 71.6万/坪 (22.1年/44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +17.6 %)
新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.6%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 29.4年から -14.5 %減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 57.0 坪から +48.1 %増)。平均建物面積は 82.3 坪 (昨年 42.9 坪から +91.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.4 年 → 2022年 25.2 年、-14.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.3 % → 2022年 27.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 35.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 4.1 %)
荒本駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.6%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.7年から +28.5 %増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 117.7 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 109.0 坪から -47.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.7 年 → 2022年 33.0 年、+28.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示