【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 18.5年から +54.8 %増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 49.3 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 40.8 坪から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(荒本駅)は +202.1 %(坪単価 +71.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -30.8 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 28.6 年、+54.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 41.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +202.1%( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.3%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 203万/坪 (47.8年/150坪) | - | 66.6万/坪 (15.6年/81.2坪) |
荒本駅 | 107万/坪 (11.3年/102坪) | 35.6万/坪 (24.8年/14.4坪) | 91.4万/坪 (24.3年/177坪) |
吉田駅 | 60.7万/坪 (26.8年/39.1坪) | 87.6万/坪 (15.0年/33.3坪) | 63.6万/坪 (29.1年/48.1坪) |
新石切駅 | 59.7万/坪 (29.9年/28.1坪) | 85.6万/坪 (18.5年/58.3坪) | 66.8万/坪 (22.4年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒本駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +202.1 %)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +202.1%( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 24.8年から -54.5 %減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 14.4 坪から +613.2 %増)。平均建物面積は 73.6 坪 (昨年 28.0 坪から +163.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 11.3 年、-54.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 12.0 分、+84.6 %と大きく増加)
吉田駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.8%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 15.0年から +78.3 %増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 33.3 坪から +17.6 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 26.8 坪から +51.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 26.8 年、+78.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示