【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -22.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 22.5年から +28.1 %増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 62.3 坪から +35.1 %増)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 38.4 坪から +103.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田駅で昨年に比べ +57.6 %、坪単価は 73.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉田駅)は +57.6 %(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -24.5 %(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 27.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 28.8 年、+28.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 37.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 17.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.5%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.4%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 66.4万/坪 (41.4年/104坪) | 68.3万/坪 (16.3年/22.7坪) | 69.1万/坪 (40.0年/36.3坪) |
荒本駅 | 79.9万/坪 (26.5年/108坪) | 106万/坪 (28.0年/43.1坪) | 29.3万/坪 (50.8年/140坪) |
吉田駅 | 73.1万/坪 (14.5年/114坪) | 46.4万/坪 (27.6年/109坪) | 70.6万/坪 (27.6年/62.3坪) |
新石切駅 | 59.8万/坪 (27.7年/52.6坪) | 79.1万/坪 (19.6年/40.0坪) | 58.5万/坪 (24.2年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +57.6 %)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +57.6%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 27.6年から -47.4 %減)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 109.2 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 111.5 坪 (昨年 51.9 坪から +115.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.6 年 → 2021年 14.5 年、-47.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.8 分 → 2021年 11.5 分、-31.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.8 % → 2021年 50.0 %)
荒本駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.5%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.0年から -5.4 %減)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 43.1 坪から +151.1 %増)。平均建物面積は 154.9 坪 (昨年 90.8 坪から +70.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示